Comment puis-je agir contre mon propriétaire qui a augmenté le loyer de manière arbitraire ?
Décembre 10, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Friedhelm Krebs
Chère avocate,
J'ai une question concernant mon contrat de location et j'espère que vous pourrez m'aider. Mon propriétaire a augmenté le loyer de manière unilatérale et je ne sais pas comment réagir.
La situation est la suivante : J'ai signé un contrat de location pour mon appartement il y a un an. Dans ce contrat, un loyer mensuel spécifique a été fixé, que j'ai payé ponctuellement et correctement jusqu'à présent. Récemment, j'ai cependant reçu une lettre de mon propriétaire dans laquelle il annonce une augmentation du loyer et demande un loyer plus élevé à partir du mois prochain.
Je ne suis pas sûr si cette augmentation est légale, car un loyer fixe a été convenu dans le contrat de location et aucune clause sur d'éventuelles augmentations de loyer n'est incluse. Je crains que mon propriétaire abuse de son pouvoir et que je doive me battre contre cette mesure.
Ma question est donc la suivante : Comment puis-je agir contre mon propriétaire qui a augmenté le loyer de manière unilatérale ? Y a-t-il des démarches légales que je peux entreprendre pour arrêter ou annuler l'augmentation du loyer ? Je veux m'assurer que mes droits en tant que locataire sont respectés et que je ne suis pas injustement lésé.
Je vous remercie par avance pour votre aide et votre soutien.
Cordialement,
Oliver Köhler
Cher Monsieur Köhler,
Je vous remercie pour votre demande concernant l'augmentation unilatérale du loyer par votre propriétaire. Il est compréhensible que vous vous sentiez incertain dans cette situation et que vous souhaitiez faire respecter vos droits en tant que locataire. Je suis heureux de vous expliquer quelles démarches légales vous pouvez entreprendre dans ce cas.
Tout d'abord, il est important de vérifier si l'augmentation de loyer est effectivement légale. Conformément à l'article 558 du Code civil allemand, une augmentation de loyer n'est possible que dans certaines conditions. Pour cela, le contrat de location doit contenir une clause pertinente sur les augmentations de loyer ou le propriétaire doit pouvoir justifier d'un motif légitime pour l'augmentation. Si aucune clause de ce type n'est présente dans le contrat de location, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de manière unilatérale.
Dans votre cas, où un loyer fixe a été convenu dans le contrat de location et qu'aucune clause sur les augmentations de loyer n'est présente, l'augmentation unilatérale du loyer par votre propriétaire n'est pas légale. Vous avez le droit de refuser de payer le loyer augmenté et d'informer votre propriétaire par écrit que vous n'acceptez pas l'augmentation. Il est recommandé de le faire par lettre recommandée avec accusé de réception pour avoir une preuve de votre refus.
Si malgré tout, votre propriétaire insiste sur l'augmentation du loyer, vous pouvez engager des démarches légales. Vous pouvez consulter un avocat spécialisé en droit de la location, qui vous aidera à défendre vos intérêts. Une possibilité serait d'intenter une action en constatation de la nullité de l'augmentation de loyer auprès du tribunal d'instance compétent. Lors d'une procédure judiciaire, vous pourrez exposer vos arguments et souligner que l'augmentation a été effectuée sans base légale.
Il est important que vous connaissiez vos droits en tant que locataire et que vous vous défendiez contre les demandes injustifiées de votre propriétaire. Je vous recommande donc d'agir rapidement et de chercher un soutien professionnel pour stopper ou annuler l'augmentation du loyer.
J'espère que mes explications vous seront utiles et je vous souhaite beaucoup de succès dans la défense de vos droits.
Cordialement,
Friedhelm Krebs
Avocat en droit civil
