Как я могу возражать против моего арендодателя, который самовольно повысил арендную плату?
Декабрь 10, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Friedhelm Krebs
Уважаемая адвокат,
У меня есть вопрос относительно моего договора аренды и я надеюсь, что вы сможете мне помочь. Мой арендодатель самовольно увеличил арендную плату, и я не знаю, как мне поступить в этой ситуации.
Ситуация следующая: год назад я заключил договор аренды на свою квартиру. В этом договоре была установлена определенная ежемесячная арендная плата, которую я ранее оплачивал своевременно и правильно. Недавно я получил письмо от моего арендодателя, в котором он анонсировал увеличение арендной платы и требует увеличить аренду начиная с следующего месяца.
Я не уверен, что это увеличение законно, так как в договоре аренды была установлена фиксированная арендная плата и не содержится никаких положений о возможном увеличении аренды. Я беспокоюсь, что мой арендодатель злоупотребляет своей властью, и мне придется бороться против этого меры.
Поэтому мой вопрос к вам: как я могу действовать против моего арендодателя, который самовольно увеличил арендную плату? Есть ли юридические шаги, которые я могу предпринять, чтобы остановить или отменить увеличение арендной платы? Я хочу убедиться, что мои права как арендатора будут соблюдены и я не буду подвергаться неподходящему обращению.
Заранее спасибо за вашу помощь и поддержку.
С уважением,
Оливер Кёлер
Уважаемый господин Кёлер,
благодарим вас за ваш запрос относительно самовольного увеличения арендной платы вашим арендодателем. Понятно, что вы чувствуете себя неуверенно в этой ситуации и хотите узнать свои права как арендатор. С удовольствием поясню вам, какие юридические шаги вы можете предпринять в этом случае.
Прежде всего важно проверить, действительно ли увеличение арендной платы законно. Согласно § 558 BGB, увеличение арендной платы возможно только при определенных условиях. Для этого в договоре аренды должно быть соответствующее соглашение о возможных повышениях арендной платы или арендодатель должен предоставить обоснованную причину для увеличения. Если такого пункта в договоре аренды нет, арендодатель не имеет права самовольно увеличивать арендную плату.
В вашем случае, когда в договоре аренды была установлена фиксированная арендная плата и отсутствует пункт о повышении арендной платы, самовольное увеличение арендной платы вашим арендодателем незаконно. У вас есть право отказаться от оплаты увеличенной арендной платы и письменно уведомить вашего арендодателя о том, что вы не согласны с увеличением. Рекомендуется сделать это письмом с уведомлением о вручении с возвратом, чтобы иметь доказательство вашего отказа.
Если ваш арендодатель все равно настаивает на увеличении арендной платы, вы можете предпринять юридические шаги. Вы можете обратиться к адвокату по арендному праву, который поможет вам защитить ваши интересы. Один из вариантов - подать иск о признании недействительности увеличения арендной платы в соответствующий мировой суд. В судебном процессе вы сможете изложить свои аргументы и указать, что увеличение было совершено без юридического основания.
Важно знать свои права как арендатор и защищать их от необоснованных требований вашего арендодателя. Поэтому рекомендуется действовать незамедлительно и обратиться за профессиональной поддержкой, чтобы остановить или отменить увеличение арендной платы.
Надеюсь, что мои пояснения помогут вам, и желаю вам успеха в защите ваших прав.
С уважением,
Фридхельм Кребс
Адвокат по гражданскому праву
