Ofis kiracılarından birisi için gölgeleme veya iklimlendirme sorumluluğu sahiplerindedir mi?
Haziran 11, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Lars Nozar
Kiraladığımız ofislerimiz, özellikle bir tarafı (gölgesiz cam cephe ile) yaz aylarında o kadar ısınıyor ki, orada neredeyse dayanılmaz veya çalışılamaz hale geliyor. Dış gölgelendirme ve/veya bir klima sistemi kesinlikle küçümsenemeyecek bir yatırım, ki ben kiralanmış alanlarda bunu da kaçınmak istiyorum.
Kiracı olarak, kiralamış olduğum ofislerin yaz aylarında da kullanılabilecek şekilde gölgelendirilmesi veya klimatize edilmesi konusunda sorumlu olmayan mıyım? Belirli sıcaklıklardan itibaren belki burada hatta yasal bir yükümlülük olabilir mi?
Merhaba, ilk olarak kira sözleşmesine bağlı olarak önemli olan şey budur. Eğer "Gölgeleme" veya "Klimatize" konusunda bir anlaşma yapılmamışsa, durum kötü görünmektedir. Yani, kiracının böyle bir yükümlülüğü yoktur. Sonuçta, yaz aylarının yaklaştığı öngörülebilirdi; yüksek sıcaklıklarla birlikte. Eğer bir cam cephe varsa, iç mekanın ısınacağı da öngörülebilirdi, bu yüzden herhangi bir hakim size kira sözleşmesini imzalarken bunu hesaba katmanız gerektiğini hatırlatacaktır. Bu nedenle, bu soruya olumsuz yanıt vermek zorunda olduğumuz için üzgünüz. Ancak işveren olarak, çalışanlarınıza karşı sorumlusunuz. Bu nedenle, Çalışma Yeri Yönetmeliği'ni incelemeli ve bir çalışanın uygulanmasını talep etme fikrine kapılmadığını ummalısınız. Bu durumda, klimatizasyon için kendi kaynaklarınızı kullanmanız gerekebilir.
Bkz:
ArbStättV § 6 Oda Sıcaklıkları
(1) Çalışma odalarında, çalışma sırasında işçilerin sağlığına uygun oda sıcaklığı olmalıdır. Madde 1 ayrıca depolama, makine ve yan odalardaki işyeri alanlarını da kapsar.
(2) Isıtma ekipmanlarıyla, işçilerin sağlığına zararlı sıcaklık koşullarına maruz kalmamaları sağlanmalıdır.
(3) Mola, bekleme, yatma, tuvalet ve sağlık odalarında en az 21 derece C oda sıcaklığı olmalıdır.
(4) Yoğun sıcak etkiye maruz kalan işyeri alanları, işletme imkanları çerçevesinde uygun bir sıcaklıkta soğutulmalıdır.
ASR 6/1,3 - Oda Sıcaklıkları
Çalışma Yeri Yönetmeliği Madde 6/1 ve 3'e göre
Nisan 1976 baskısı
(ArbSch. 4/1976 S. 130; 5/1977 S. 98; BArbBl. 12/1984 S. 85)
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Cevap ne kadar "işveren dostu" olmasa da... Ama bu maalesef mevcut hukuki durumdur.
Gününüze en iyi dileklerimle.
