Ответственны ли арендодатели офисов за установку жалюзи или кондиционеров?
Июнь 11, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Lars Nozar
Наши арендованные офисные помещения, особенно с одной стороны, (через неблагозакрытый стеклянный фасад) так сильно нагреваются летом, что там практически невозможно находиться или работать. Наружное затенение или даже кондиционер не являются маленькими инвестициями, и я бы хотел избежать их при аренде помещения.
Не несет ли арендодатель ответственности за то, чтобы офисные помещения были затенены или кондиционированы таким образом, чтобы в летнее время их можно было использовать? Возможно, здесь нет даже юридического обязательства при определенных температурах?
Привет, в первую очередь это зависит от договора аренды. Если там ничего не сказано о "затенении" или "кондиционировании", то это плохо. Или у владельца нет такого обязательства. В конце концов, лето было предсказуемо, с высокими температурами. Если есть стеклянный фасад, то было предсказуемо и "нагревание" внутренних помещений, так что любой судья указал бы на то, что вы могли это предвидеть уже при заключении договора аренды. Поэтому нам жаль, что мы должны дать отрицательный ответ на ваш вопрос. Однако, как работодатель, вы обязаны по отношению к своим сотрудникам.
В этом случае вам следует ознакомиться с Правилами организации рабочих мест и надеяться, что сотрудник не придет на идею требовать их выполнения. Тогда вам придется самим заботиться о кондиционировании за свой счет.
См.:
Правила организации рабочих мест § 6 Температура в помещениях
(1) В рабочих помещениях должна поддерживаться здоровая температура воздуха с учетом технологии работы и физической нагрузки работников. Пункт 1 действует также для зон рабочих мест в складских, машинных и дополнительных помещениях.
(2) Должно быть обеспечено, что работники не подвергаются неблагоприятным температурным условиям из-за отопительных приборов.
(3) В помещениях для перерывов, дежурства, отдыха, гигиены и медицинского обслуживания должна быть достигнута минимальная температура воздуха 21 градус Цельсия.
(4) Зоны рабочих мест, подверженные сильному тепловому воздействию, должны быть охлаждены до комфортной температуры в пределах возможностей предприятия.
Я надеюсь, что это помогло. Даже если ответ не слишком "дружественный работодателям"... Но это закон.
С наилучшими пожеланиями на целый день.
