Декларация по налогам
Доходы от аренды
Убыток от сдачи в аренду недвижимости в США
Октябрь 2, 2013 | 50,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Декларация налогов на доходы от аренды / убыток от сдачи в аренду недвижимости в США:
У меня с 2012 года есть доходы от аренды в США. В 2012 году по данным налоговой декларации США у меня убыток в размере 1500 долларов США. (итоговый доход = скорректированный валовой доход = -1500)
Следующие вопросы:
(1) Правильное ли место для этого форма AUS? Если нет, то где (форма(ы)/строки)?
(2) Если да, куда поместить -1500 долларов США? Строки с 31 по 35 или с 44 по 48?
(3) Если заполнить строки с 31 по 35 или с 44 по 48, нужно ли также указать сумму в строках с 36 по 40?
(4) Нужно ли указывать сумму еще в какой-то другой форме или строке? Какой?
(5) Могу ли я использовать oanda.com для конвертации валюты?
(6) Какую дату или период использовать для конвертации валюты?
Спасибо!
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваше участие и правила этой платформы.
Обратите внимание, что моему объяснению лежит в основу изложенная ситуация, и что добавление, исключение, изменение информации или двусмысленность информации может изменить налоговый результат. Пожалуйста, имейте в виду, что это не может заменить индивидуальную полноценную консультацию.
Я предполагаю, что земельный участок в США является вашей личной собственностью. Пожалуйста, сообщите мне, если это предположение не соответствует действительности. Налоговые последствия могут измениться.
Согласно Договору об избежании двойного налогообложения между США и Германией, доходы от использования недвижимого имущества облагаются налогом по местонахождению. Поэтому недвижимость, находящаяся в США, облагается налогом в США. В Германии положительные доходы от недвижимости в США освобождаются от прогрессивного налога (статья 23 Договора между США и Германией). Отрицательные доходы могут быть скомпенсированы только положительными доходами того же вида и из того же государства (пункт 2а статьи 1 Налогового кодекса).
Налоговые убытки, освобожденные по Договору об избежании двойного налогообложения, должны быть указаны в Приложении AUS, строки 44-48, колонка 5. В официальной инструкции к Приложению AUS явно указано: "Отрицательные доходы в смысле пункта 2а статьи 1 Налогового кодекса следует указывать не здесь (строки 36-40), а в строках 44-48." Если доходы освобождены от налога в стране вследствие Договора об избежании двойного налогообложения, они не должны быть включены в прилагаемые к налоговой декларации документы (за исключением Приложений N и N-AUS). Поэтому сумма также не должна быть указана в других приложениях.
Вы можете использовать курс обмена валют с сайта oanda.com на дату 31.12.2012. Часто налоговые органы используют курсы обмена, опубликованные Министерством финансов
http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Umsatzsteuer/Umsatzsteuer-Umrechnungskurse/2013-01-02-Umsatzsteuer-Umrechnungskurse-2012.html
Надеюсь, что смог вам помочь.
Если остались вопросы, пожалуйста, используйте функцию запроса.
С уважением
Д-р Янчионг Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.dr-bolik.de
