Kira geliri vergisi ABD gayrimenkul kirasından kaynaklanan zarar
Ekim 2, 2013 | 50,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Kiralanmış Amerikan mülklerinden gelir / zarar için vergi beyannamesi:
2012 yılından beri Amerika Birleşik Devletleri'nde kira gelirim var. 2012 yılında Amerikan vergi beyannamesine göre 1500 USD zararım var. (toplam gelir = düzeltilmiş brüt gelir = -1500)
Aşağıdaki sorular:
(1) AUS ekranı doğru yer mi? Değilse, nerede (ekler / satırlar)?
(2) Evet, -1500 USD nereye gidecek? Satır 31 ile 35 mi yoksa satır 44 ile 48 mi?
(3) Eğer satır 31 ile 35 veya satır 44 ile 48'i doldurursam, o zaman miktarı satır 36 ile 40'a da yazmalı mıyım?
(4) Miktar başka bir ekran ve başka bir satıra mı gitmeli? Hangi?
(5) Para birimi dönüşümü için oanda.com'u kullanabilir miyim?
(6) Para birimi dönüşümü için hangi tarihi veya hangi dönemi kullanmalıyım?
Teşekkürler!
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim konuya dayalı olarak açıkladığımı unutmayın. Eksik, fazlalık, bilgi değişikliği veya bilgilerin belirsiz olması vergi sonucunu değiştirebilir. Lütfen unutmayın ki bu bireysel tam kapsamlı danışmanlığı yerine getiremez.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki arsanın sizin kişisel malınıza ait olduğunu varsayıyorum. Bu varsayımın yanlış olduğunu belirtirseniz lütfen beni bilgilendirin. Vergi sonucu değişebilir.
ABD/Almanya Çift Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasına göre, taşınmaz malın kullanımından elde edilen gelirler yerine göre vergilendirilir. Bu nedenle, Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan gayrimenkul ABD'de vergilendirilir. Almanya'da ABD'de bulunan gayrimenkullerden elde edilen pozitif gelirler ilerleme koşuluyla muaf tutulur (Madde 23 ABD/Almanya ÇVÖA). Negatif gelirler yalnızca aynı türdeki pozitif gelirlerle ve aynı devletten elde edilenlerle denkletirilebilir (EStG Madde 2a, Fıkra 1).
Çift Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmasına göre vergiden muaf tutulan negatif gelirler AUS Beyanname ekinde 44-48 Satır 5'e kaydedilmelidir. AUS Beyanname ekine ilişkin resmi talimatta açıkça belirtilmiştir: "Negatif gelirler, EStG Madde 2a Fıkra 1'e göre değil buraya (36-40. satırlar) değil, ancak 44-48. satırlara kaydedilmelidir." Bir ÇVÖA nedeniyle yerelde vergiden muaf tutulan gelirler, Gelir Vergisi Beyannamesi eklerinde yer alamazlar (N ve N-AUS ekleri hariç). Bu nedenle miktar diğer eklerde de kaydedilmemelidir.
31.12.2012 tarihli oanda.com döviz kuru kullanabilirsiniz. Genellikle Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan KDV döviz kurları kullanılır.
http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Umsatzsteuer/Umsatzsteuer-Umrechnungskurse/2013-01-02-Umsatzsteuer-Umrechnungskurse-2012.html
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla,
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.dr-bolik.de
