Предоплата аренды в виде единовременного платежа
Декабрь 3, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Rechtsanwältin Jasmi Jasmin Pesla
Как правильно оформить договор об авансовом платеже за аренду на 10 лет. в нем должно быть указано изменение к договору аренды от 01.07.2011
Арендатор оплачивает одним платежом за период аренды с 01.01.2015 по 31.12.2025
Арендодатель обязуется не продавать или сдавать в аренду данную квартиру с 01.01.15 по 31.12.15.
1. Данное соглашение также передается правопреемникам, включая наследников арендодателя.
2. Арендодатель или его правопреемник обязуется вернуть не прожитую часть авансового платежа наследникам арендатора в случае его смерти до 2025 года.
3. Арендодатель обязуется вернуть арендатору залог в размере 2 месячных арендных платежей, уплаченный 30.06.11, в размере 700 евро.
4. Повышение арендной платы до 2025 года исключено.
Уважаемый Задающий вопрос,
Я отвечаю на ваш запрос следующим образом:
§ 556b BGB, согласно которому арендная плата должна быть оплачена ежемесячно вперед, не является обязательным положением, а лишь "законным образцом" (решение Федерального суда 5.11.1997 года - VIII ZR 55/97). Итак, принцип свободы договора позволяет сторонам не только договориться о предварительном платеже арендной платы, но и о ее уплате в один раз.
Способ оплаты - это дело сторон договора. Следовательно, они могут договориться об оплате однократной суммой за весь период или о ежегодных суммах. Величина предоплаты аренды, а также ее расчет с арендной платой могут быть определены по соглашению.
Однако следует договориться, что предварительный платеж аренды касается только базовой арендной платы без дополнительных сборов (таких как коммунальные услуги, которые могут быть постоянно изменяться).
Для определения величины арендной платы и срока предоплаты следует оценить будущее развитие аренды и состояние здания.
Неважно, продаст ли собственник квартиру (или снова сдаст ее в аренду?), так как договоренность передается новому покупателю.
Договоренность также будет передана правопреемникам, например, наследникам, без проблем. Однако вы можете все же включить этот текст для ясности. Что касается пункта 2, скажем следующее: она все равно обязана будет вернуть необитаемую часть, даже если арендатор не умрет. Просто удалите фразу "при смерти арендатора".
В прочем, формулировка не вызывает сомнений.
Также обратите внимание на налоговые особенности в отношении величины арендной платы.
Соглашение о предоплате аренды должно быть оформлено письменно.
Я готов ответить на ваши вопросы.
