Hausverkauf bei Teilvermietung

sehr geehrte damen und herren, bitte um beantwortung nachstehenden sachverhaltes.....ich habe ein einfamilienhaus mit meiner freundin 2005 erbaut....nach der trennung 2006 habe ich ab 2008 versucht, die obere etage zu vermieten, da ich das haus (160qm) alleine bewohne seither...ein bauantrag war genehmigt und anzeigen schaltungen liefen auch...leider kam es zu keiner vermietung,,,,die steuerlichen verluste aus 2008 und 2009 wollte ich in meiner steuerklärung geltend machen....aufgrund meiner neuen partnerin habe ich das objekt ende 2009 verkauft/ die übergabe findet im april 2010 statt.......kann ich jetzt die verluste trotzdem noch geltend machen für 2008/ 2009 oder sehen sie für mich risiken aufgrund des verkaufes wie spekulationssteuer( Kaufpreis mit erschließungskosten 200 Tsd. /Verkaufspreis 190 Tsd.)/ andere Risiken für den Käufer oder mich etc. die wohnungen sind gleichgroß und auch abgeschlossen lt. bauantragsgenehmigung......die entscheidung für 2008 steht vom finanzamt noch aus danke im voraus mfg