Rückübertragung Grundstück durch Erben gem. Klausel im Notarvertrag

Mutter O hat ihr Grundstück an ihren Sohn S übertragen mit der Rückübertragungsklausel, falls S vor ihr verstirbt.
Nach seiner Heirat, Jahre nach der Übertragung, hat S 50 % des GrdSt auf seine Ehefrau übertragen.
O machte ein Testament zugunsten ihres Enkels E als Alleinerben. S ist tatsächlich vor seiner Mutter verstorben.
O beauftragte sofort einen Anwalt mit der Rückübertragung. Leider verstarb sie unmittelbar danach.
Kann Enkel E die Rückübertragung, wie im urspr. notariellen Übertragungsvertag an S vereinbart, von der Ehefrau
verlangen ? Würde eine Entschädigung fällig werden für Investitionen ins Haus, obwohl das im Übertragungsvertrag von O an S ausgeschlossen war ?