Transfert des terres agricoles
Avril 7, 2017 | 30,00 EUR | répondu par Ginster Frank
Bonjour, ma mère possède environ 1 hectare de terres qui sont actuellement répertoriées comme terres agricoles. Aucune cessation d'activité n'a été déclarée jusqu'à présent. Il est maintenant prévu de diviser ces terres entre les trois enfants. La moitié a une valeur vénale de 2,50 EUR/m² et l'autre moitié est une zone d'attente pour la construction avec une valeur de 35 EUR/m². Cela a-t-il des conséquences fiscales en matière de revenus? En 1998, deux parcelles ont déjà été transmises, sans conséquences. Pourquoi était-ce possible à l'époque et pourquoi y a-t-il maintenant des paiements importants en jeu? Est-il éventuellement possible d'acheter les terres en dessous de la valeur vénale pour contourner ces paiements? Merci beaucoup!
Bonjour,
En tenant compte de vos informations et de vos honoraires, je voudrais faire les commentaires suivants :
Si l'exploitation n'a pas encore été abandonnée, la répartition entraînera la cessation d'activité. Les réserves latentes seront libérées. Un éventuel abattement en vertu de l'article 16 de la loi sur l'impôt sur le revenu et un taux d'imposition réduit en vertu de l'article 34 de la loi sur l'impôt sur le revenu peuvent s'appliquer.
Si des enfants possèdent également une exploitation agricole, il est possible de transférer celle-ci à la valeur comptable - sans libération des réserves latentes.
En ce qui concerne le transfert en 1998, il est probable que l'administration fiscale n'ait pas prêté attention, car il s'agit probablement d'un cas de prescription. Il devrait être prescrit.
La valorisation du terrain lors du transfert prévu maintenant à une valeur inférieure à la valeur vénale entraînera, en cas de vente dans les 10 ans, un gain spéculatif au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
J'espère que ces informations vous ont été utiles. Je vous conseille de consulter un expert-comptable pour la cessation d'activité de votre mère. Nous sommes là pour vous aider.
Cordialement,
Frank Ginster
Expert-comptable
