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Montant du gain retiré d'un bien immobilier lors de son retour dans le patrimoine privé.

Les locaux professionnels, qui se trouvent dans l'immeuble d'habitation, représentent 27% de la surface habitable. La moitié est actuellement inscrite dans l'actif immobilisé. La pratique est abandonnée, la part de 13,5% doit être réintégrée dans le patrimoine privé. Dans quelle mesure le gain de cessation d'activité doit-il être comptabilisé dans le compte de résultat de la clôture si la valeur de l'immobilier n'a pas diminué? Comment se calcule cette réserve latente = gain de cessation d'activité? Le prix d'acquisition figurant dans l'inventaire des immobilisations doit-il être utilisé à cette fin?

StB Patrick Färber

Cher demandeur,

Le gain de cessation d'activité se réfère à l'ensemble des actifs de l'entreprise dans la pratique, mais il semble que la réserve latente soit essentiellement dans les locaux de l'entreprise.

Le gain de cessation d'activité en général est la différence entre la valeur vénale de l'actif au moment de la cessation et la valeur comptable/de l'actif (c'est-à-dire de l'entreprise individuelle).

Plus concrètement, en ce qui concerne l'immobilier :

Vous devez déterminer (ou faire déterminer) la valeur vénale de l'immobilier et du terrain, et en prendre 13,5%. De cette valeur, soustrayez ensuite la valeur comptable selon l'inventaire, en prenant en compte non pas le coût d'acquisition (coûts historiques d'acquisition), mais la valeur comptable (c'est-à-dire après dépréciations).

Je tiens également à signaler l'article 16, paragraphe 4 du Code des impôts sur le revenu, qui stipule que le gain de cessation d'activité peut être atténué si vous avez plus de 55 ans.

J'espère que, sur la base de vos informations, j'ai pu vous donner une orientation générale.

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Experte für Fiscalité immobilière

StB Patrick Färber