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Taxe sur la valeur ajoutée lors de l'achat de biens immobiliers - que faut-il prendre en compte?

Octobre 19, 2016 | 50,00 EUR | répondu par

Bonsoir,

J'ai l'intention d'acheter, avec 2 partenaires en tant que GbR, un ensemble de 5 biens immobiliers commerciaux loués séparément. Alors que trois des biens sont loués régulièrement avec TVA affichée, 2 des locaux sont loués sans TVA. Cette situation existe partiellement depuis plusieurs années. C'est la première fois que je suis confronté au terme de "parasite de la TVA". Le projet de contrat d'achat qui m'a été transmis par le vendeur contient le prix d'achat sans TVA (ce qui me convient parfaitement, car cela signifie initialement une sortie de trésorerie inférieure de 20%).

Les questions suivantes se posent maintenant pour moi :

1) Quels sont les risques liés à l'existence d'un "parasite de la TVA" ?
2) Quel est le risque financier maximal à cet égard et quelle est la probabilité/improbabilité de la réalisation de ce scénario ? (ou quelle serait la norme pour une telle décision qui déclencherait le pire scénario par l'administration fiscale)
3) Comment minimiser/résoudre le risque, en particulier si je ne veux pas modifier les contrats de location mais les laisser tels quels ?
4) Quels sont les points à prendre en compte dans le cadre du contrat d'achat à cet égard ?

Merci beaucoup!