Immeuble multifamilial en copropriété avec usage propre et location.
Note: The translation provided is in Canadian French.
Octobre 24, 2016 | 35,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Nous avons hérité d'un immeuble à plusieurs logements avec quatre appartements avec nos quatre frères et sœurs et sommes maintenant inscrits à parts égales dans le registre foncier, chacun ayant 25%. Par définition et selon la loi, nous formons une copropriété dite en indivision, ce que je connais personnellement, car je suis également copropriétaire d'un autre bien en indivision. Pour la déclaration fiscale annuelle, il est habituel de remplir l'annexe "V", dans laquelle les frais de publicité et les revenus locatifs sont compensés pour déterminer le bénéfice total, qui est ensuite réparti entre les copropriétaires dans la "déclaration distincte et commune des revenus" ou dans l'annexe "FB" en fonction de leur part de propriété respective. Jusque-là tout va bien. Dans notre cas, deux d'entre nous emménageront dans leur part de 25% de la maison (qui se compose de 4 appartements de taille équivalente), tandis que les deux autres loueront leurs appartements, de sorte que deux propriétaires auront des revenus de location, tandis que les deux autres utiliseront exclusivement leur part. Quelle est la marche à suivre formellement correcte pour refléter cela correctement dans la déclaration fiscale?
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
En raison de la nature de la copropriété en tant que communauté fractionnée, vous devez également faire établir une déclaration distincte et uniforme pour la maison héritée. Le fait que 2 héritiers occupent des appartements est ici sans importance. Comme vous l'avez dit correctement, la maison appartient à tous les héritiers à hauteur de 25% chacun. Si maintenant deux héritiers emménagent dans des appartements, cela ne justifie pas de modification de la procédure fiscale et sociétaire.
Les revenus locatifs appartiennent, à mon avis, toujours à tous les héritiers à parts égales et doivent donc être déclarés et imposés de manière correspondante pour tous.
Je pense que le problème fiscal est mineur. Vous devriez rapidement engager une liquidation successorale avec vos copartageants pour légalement sécuriser l'occupation des appartements par une partie des héritiers. En outre, il pourrait être envisageable de convenir d'autres clés de répartition des revenus locatifs pour la communauté.
Cependant, vous devriez consulter un avocat à ce sujet, car je ne suis pas autorisé à vous fournir des conseils à ce sujet.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Conseiller fiscal
