Kendi kullanımı ve kiralaması olan çok aileli bir apartman dairesi olarak parça mülkiyeti.
Ekim 24, 2016 | 35,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Dört kardeş olarak dört daireli bir apartmanı miras aldık ve şimdi her birimiz %25 oranında tapu kaydına sahibiz. (yani bölünme ve geçerlilik belgesi yok, yani daireler değil, bir apartman) Tanım ve kanuna göre biz bir tür Bruchteilsgemeinschaft olarak kabul ediliriz, kişisel olarak aşina olduğum bir durum çünkü başka bir mülkte de bir kısmına sahipim. Yıllık vergi beyannamesinde genellikle "V" ekinin doldurulması gerekmektedir, temelde reklam giderleri ve kira gelirleri birbirine karşı denklemleme yapılarak toplam kazancın belirlenmesi ve ardından bu kazancın "ayrı ve birleşik gelir tespiti" veya "FB" ekine her bir sahibin mülkiyet payına dağıtılması gerekir. Şimdiye kadar her şey yolunda. Bizim durumumuzda ise, iki kardeşimiz evlerinin %25'ine taşınacak (ev dört eşit büyüklükte daireden oluşmaktadır), diğer iki kardeşimiz ise dairelerini kiraya verecek, bu yüzden iki sahip kira geliri elde edecekken diğer ikisi sadece kendi kullanacak. Bu durumu vergi beyannamesinde doğru bir şekilde nasıl yansıtabilirim?
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışma kapsamında memnuniyetle cevapladığım sorunuz için teşekkür ederim.
Bir miras pay ortaklığı olarak karakteri nedeniyle, miras aldığınız evde de ayrı ve tek bir tespit yaptırmalısınız. 2 mirasçının daireleri kullanması durumu burada önemsizdir. Doğru bir şekilde belirttiğiniz gibi, evin her mirasçıya %25'i aittir. Şimdi iki mirasçının dairelere taşınması, vergi ve şirket hukuku prosedüründe bir değişikliği gerektirmez.
Kira gelirleri bence değişmeden her bir mirasçıya eşit olarak aittir ve dolayısıyla herkes tarafından vergilendirilmelidir.
Ben vergi sorununu daha az önemli buluyorum. Müttefiklerinizle en kısa sürede mirasın paylaşılması konusunda bir anlaşma yapmalısınız, böylece mirasçıların bir kısmının daireleri kullanımını hukuki olarak güvence altına alabilirsiniz. Başka bir seçenek olarak, mülk gelirlerinin topluluk için farklı dağıtım anahtarları üzerinde anlaşılması düşünülebilir.
Ancak bu konuda size danışmanlık hizmeti sunamayacağım ve yapamayacağım için bir avukata başvurmanız gerekmektedir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Danışman
