Gayrimenkul alım satımında KDV istismarı - nelere dikkat etmeli?
Merhaba,
Ben ve 2 ortağım, 5 ayrı kiralanmış ticari gayrimenkul paketini bir GbR olarak satın almayı planlıyoruz. Üç gayrimenkul düzenli olarak KDV dahil kiralanmışken, 2 işletme KDV hariç kiralanmıştır. Bu durum kısmen birkaç yıldır devam etmektedir. İlk kez bir "KDV zararı" terimiyle karşılaştım. Satıcıdan bana iletilen satın alma sözleşmesi taslağı, KDV hariç satış fiyatını içermektedir (ki bu benim için tercih edilen bir durumdur, çünkü başlangıçta nakit akışında %20 daha az anlamına gelir).
Şimdi aklımda şu sorular var:
1) Bir "KDV zararı" varlığından hangi riskler doğar?
2) Bu konuda finansal maksimum risk nedir ve bu senaryonun gerçekleşme olasılığı/ne olasılığı vardır? (ya da bu tür bir kararın Maliye Bakanlığı tarafından tetiklenebilecek en kötü senaryoyu nasıl etkileyeceği ne kadar yaygındır)
3) Risk nasıl en aza indirilir / giderilir, özellikle kira sözleşmelerini değiştirmeden devam etmek istiyorsam.
4) Bu konuda satın alma sözleşmesi ile ilgili nelere dikkat edilmelidir?
Teşekkürler!
