Revenus locatifs
Octobre 1, 2009 | 15,00 EUR | répondu par Irmingard Huber-Stempfel
Comment les revenus locatifs sont-ils imposés lorsque l'appartement est entièrement financé et qu'il ne reste que 1033 euros de charges déductibles des revenus? Quelle partie des frais de notaire, etc. peut être déduite?
Cordialement,
Renate Rausch
Cher demandeur,
les questions sont très générales, mais je vais quand même essayer d'y répondre.
Les revenus locatifs provenant d'un bien immobilier détenu en patrimoine privé sont imposés dans la déclaration de revenus en tant que revenus de location et de bail (Annexe V). Les revenus de location et de bail correspondent à la différence entre les revenus de location et les frais publicitaires. Les revenus de location sont les loyers bruts, y compris les charges.
Les frais publicitaires comprennent les charges de copropriété sans la constitution du fonds de réserve pour l'entretien, les intérêts de la dette (pas le remboursement), le droit d'emphytéose, les frais de gestion de compte, les frais d'entretien, etc.
Les frais de notaire doivent être séparés en coûts de financement (= frais publicitaires), par exemple pour l'hypothèque, et en coûts d'acquisition. Les frais de notaire liés à l'achat sont ajoutés au prix d'achat. Il en va de même pour les frais d'inscription, dans la mesure où ils concernent l'achat et non le financement. Ils sont également ajoutés aux frais d'acquisition. La déduction pour amortissement (taux régulier de 2 %) est déduite de la somme des frais d'acquisition en tant que frais publicitaires. L'amortissement n'est accordé que de manière proportionnelle à l'année d'acquisition.
La consultation est incluse dans le cadre de la consultation initiale. Comme aucun chiffre n'est disponible, seules des déclarations générales sur les revenus locatifs peuvent être faites.
Je vous conseille, si vous ne pouvez pas déclarer les revenus (en particulier les frais publicitaires) à l'aide du formulaire, de consulter un conseiller fiscal. Je suis également à votre disposition à cet effet.
Une remarque finale : les revenus de location peuvent devenir négatifs, c'est-à-dire qu'une perte peut survenir. Cette perte réduit alors les autres revenus, par exemple ceux provenant d'une activité non salariée.
Si vous avez des questions supplémentaires, veuillez utiliser la fonction de demande.
Cordialement,
I. Huber-Stempfel
Conseillère fiscale et avocate
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