Kira gelirleri
Ekim 1, 2009 | 15,00 EUR | cevaplandı Irmingard Huber-Stempfel
Kiracı gelirleri nasıl vergilendirilir, eğer daire tamamen finanse edilmişse ve sadece 1033 Euro kira getirisini azaltmak için kalmışsa? Noter masraflarının ne kadarı indirilebilir?
Saygılarımla
Renate Rausch
Sayın Soru Soran,
sorular çok genel, ancak yine de cevaplamaya çalışacağım.
Özel mülklerde bulunan bir taşınmazdan elde edilen kira gelirleri, Gelir Vergisi Beyannamesinde Kira ve Ağır Hasılat olarak vergilendirilir (Ek V). Kira ve Ağır Hasılat gelirleri, kira gelirlerinden reklam maliyetlerinin çıkarılmasıyla oluşan farktır. Kira gelirleri brüt kira, yani giderler dahilidir.
Reklam maliyetleri, bakım yedek akçesine yapılan aktarımlar hariç olmak üzere ev aidatı, faizler (taksit değil), arazi kirası, hesap işletim ücreti, bakım maliyetleri vb.dir. Noter masrafları, finansman maliyetlerine (= reklam maliyetleri) ve satın alma maliyetlerine göre ayrılmalıdır. Satın alma ile ilgili noter masrafları, satın alma bedeline eklenir. Aynı durum, satın alma ve finansman için düşen tüm noter masrafları için geçerlidir. Bu maliyetler de satın alma maliyetlerine eklenir. Satın alma maliyetleri toplamından %2'lik standart amortisman (AfA) reklam maliyeti olarak düşülür. AfA, satın alma yılında sadece kısmi olarak verilir.
Danışmanlık, ilk danışma çerçevesinde yapılır. Rakamlar olmadığından sadece kiracılık gelirleri hakkında temel açıklamalar yapılabilir.
Eğer form üzerinden gelirleri açıklayamıyorsanız (özellikle reklam maliyetleri) bir vergi danışmanından yardım almanızı öneririm. Bu konuda ben de memnuniyetle yardımcı olabilirim.
Bir son not: kira gelirleri negatif olabilir, yani bir zarar oluşabilir. Bu zarar diğer gelirleri (örneğin bağımlı çalışmadan elde edilen gelirleri) azaltır.
Sorularınız varsa, lütfen soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla
I. Huber-Stempfel
Vergi Danışmanı ve Avukat
