Доход от сдачи в аренду
Октябрь 1, 2009 | 15,00 EUR | отвечено Irmingard Huber-Stempfel
Как облагаются налогом доходы от аренды, если квартира полностью финансируется и остается только 1033 евро для уменьшения дохода. Сколько из нотариальных издержек и т. д. можно вычетать?
С уважением,
Ренате Рауш
Уважаемый Задающий вопрос,
вопросы довольно общие, но я все равно постараюсь на них ответить.
Доходы от аренды недвижимости, находящейся в личном владении, облагаются налогом в декларации по налогу на доходы физических лиц как доходы от аренды и сдачи в аренду. Доходы от аренды и сдачи в аренду – это разница между арендными платежами и расходами на рекламу. Арендные платежи – это валовая арендная плата, включая коммунальные услуги.
Расходы на рекламу включают в себя плату за дом без взноса на капитальный ремонт, проценты по кредиту (не погашение), плату за землю, комиссию за ведение счета, расходы на капитальный ремонт и т.д.
Нотариальные расходы должны быть разделены на расходы на финансирование (= расходы на рекламу), например, на залоговое обеспечение, и на первоначальные расходы на покупку. Нотариальные расходы, относящиеся к покупке, добавляются к цене покупки. То же самое относится к расходам на регистрацию, если они относятся к покупке, а не к финансированию. Они также добавляются к первоначальным расходам. Из суммы первоначальных расходов списывается амортизация (стандартная ставка 2%) как расходы на рекламу. Амортизация предоставляется только пропорционально в год приобретения.
Консультация проводится в рамках первичной консультации. Поскольку нет цифр, можно дать только основные сведения о доходах от аренды.
Я рекомендую вам обратиться к налоговому консультанту, если вы не можете объяснить доходы на основе формы (особенно расходы на рекламу). Я также готов помочь вам.
Заключительное замечание: доходы от аренды могут быть отрицательными, то есть возникнуть убытки. Тогда эти убытки уменьшают другие доходы, например, от несамостоятельной работы.
Если у вас есть какие-либо вопросы, используйте функцию запроса.
С уважением,
И. Хубер-Штемпфель
Налоговый консультант и адвокат
