Monument historique utilisé personnellement
Mai 21, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
En 2009, j'ai déduit une propriété d'une valeur d'environ 40 000€ par an (10%) en tant que résidence principale dans mes dépenses spéciales, car j'y habite également. En tant que travailleur indépendant, j'ai déduit 46% des intérêts, soit environ 10 000€, en tant que frais de local pour cette activité.
Est-il correct de dire que en déduisant les intérêts et les frais de fonctionnement dans mes dépenses spéciales, j'ai créé un actif d'entreprise que je devrais désormais déclarer après la vente de la maison que je viens de réaliser, bien que j'aie cru avoir déclaré des dépenses personnelles dans mes dépenses spéciales?
La seule solution serait-elle de transférer cet actif d'entreprise vers un nouveau bâtiment? Si tel est le cas, si un actif d'entreprise imposable a été créé, le fisc aurait-il dû signaler que la déduction ne devrait pas être déclarée en tant que résidence principale?
Je vous remercie par avance,
Cordialement.
Cher demandeur de conseil,
Je vous remercie pour votre demande, que je souhaite répondre en fonction de vos informations et du contexte de votre utilisation dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
Vous avez probablement demandé l'avantage fiscal en vertu de l'article 10f de la loi sur l'impôt sur le revenu et ce, en totalité en raison de l'utilisation de l'objet à des fins résidentielles.
D'autre part, vous avez utilisé l'objet à 46% à des fins professionnelles, de sorte que le bien économique "actif immobilisé nécessaire" d'une valeur de 46% a été créé. La cession d'un actif immobilisé nécessaire entraîne généralement un gain en capital imposable.
De votre récit des faits, je constate que l'administration fiscale a établi un gain en capital professionnel. Cela est cependant en contradiction avec le fait que l'article 10f de la loi sur l'impôt sur le revenu a été accordé pour l'ensemble de l'objet (100%), ce qui n'est possible que dans le cas d'une utilisation à 100% à des fins résidentielles.
Cette contradiction doit d'abord être clarifiée. Vous devriez donc déposer une réclamation contre l'avis d'imposition dans les délais et faire vérifier ce cas très complexe par un conseiller fiscal.
L'administration fiscale n'était pas tenue de vous informer de la situation que vous avez mentionnée.
Il est impossible de déterminer si un report, par exemple en vertu de l'article 6b de la loi sur l'impôt sur le revenu, sera possible sans une connaissance détaillée.
Les choses sont assez complexes et nécessitent un examen de vos documents des 10 dernières années, car il semble qu'il y ait eu quelques erreurs.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal / Diplômé en gestion des entreprises
