Pertes de loyers / Frais de réparation
Avril 27, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Bonjour,
Le 01.01.2009, j'ai acheté un petit appartement situé directement en dessous de l'appartement que je possède déjà et que j'habite. En avril, j'ai déposé une demande de permis de construire pour relier les deux appartements par un escalier en colimaçon. Le permis de construire a été délivré fin mai 2009. Les travaux de construction ont été définitivement achevés en février 2010.
Ma question est la suivante : quels frais puis-je éventuellement déduire dans ma déclaration de revenus ? Les deux appartements (maintenant reliés) sont occupés par ma famille et moi-même ; cependant, l'un d'entre eux est resté inoccupé pendant 4 mois. Peut-on déduire des "loyers perdus" pour cette période ?
Puis-je déduire les frais de construction, et dans quelle mesure ? Peut-être dans une mesure double, étant donné qu'il s'agit de deux appartements ?
Merci beaucoup !
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse se fera en fonction de la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Il est possible d'obtenir une réduction d'impôt de 20% sur les coûts de main-d'œuvre des artisans. La condition est que les factures n'aient pas été réglées en espèces. Le montant maximum est de 1 200 €. Dans la déclaration d'impôt (formulaire principal, page 3), il convient de mentionner les coûts totaux de la main-d'œuvre, pas seulement 20%.
Aucun montant ne peut être déduit pour la vacance des logements, car il n'y a pas d'intention de location. Les revenus manqués ne peuvent jamais être pris en compte pour réduire les impôts.
J'espère vous avoir donné un aperçu du cas avec ces informations et je vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
