Упущенный доход от аренды / Расходы на ремонтные работы
Апрель 27, 2010 | 15,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Добрый день,
01.01.2009 года я приобрел небольшую квартиру, которая находится прямо под уже принадлежащей мне и мною занимаемой квартирой.
В апреле я подал заявку на строительство, чтобы соединить две квартиры винтовой лестницей. Разрешение на строительство было получено в конце мая 2009 года. Строительные работы были окончательно завершены в феврале 2010 года.
Итак, мой вопрос:
Какие расходы я могу возможно списать в моей налоговой декларации? Обе квартиры (которые теперь соединены) занимаются мной и моей семьей; одна из них была пустующей 4 месяца. Могут ли быть учтены "утраченные арендные доходы" за этот период?
Могу ли я и в каком размере списать расходы на строительные работы? Возможно, в удвоенном размере, так как речь идет о 2 квартирах?
Спасибо!
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарим вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенными фактами. Отсутствие или неправильные данные о фактической обстановке может повлиять на правовой результат.
Существует возможность получить налоговую скидку в размере 20% на затраты на оплату труда ремесленников. Условием является то, что счета не были оплачены наличными. Максимальная сумма составляет 1 200 €. В налоговой декларации (основной бланк, страница 3) необходимо указать общие затраты на труд, а не только 20%.
Для пустующих квартир не может быть списаны какие-либо суммы, поскольку отсутствует намерение сдавать их в аренду. Упущенные доходы никогда не могут быть учтены при уменьшении налогов.
Надеюсь, что эти сведения помогут вам получить представление о ситуации, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями,
Михаэль Геррманн
Дипломированный финансист (ВУЗ)
Налоговый консультант
