Kullanılan bina anıtı
Mayıs 21, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
2009 yılında yaklaşık 40.000€ yıllık gelirle (%10) kendi oturduğum evi özel gider olarak düşüyorum, çünkü evi kendim kullanıyorum. Serbest meslek sahibi olarak 10.000€ (46%) faizleri bu faaliyet için oda gideri olarak belirledim.
Faizlerin ve işletme giderlerinin GSE'de işletme varlığı oluşturduğu bilgisi doğru mu, evin şimdi satışından sonra vergilendirmek zorunda olduğum, özel giderlerde kişisel maliyetlerle ilgili düşündüğümü varsaydığım işletme varlığı oluşturduğum?
Tek kurtuluş, işletme varlığını yeni bir binaya aktarmak mıdır? - Eğer böyleyse, vergilendirilecek bir işletme varlığı oluştuysa - Finansmanın, amortismanın kendi oturduğum ev olarak bildirilememesi gerektiğini bildirmesi gerekmez miydi?
Şimdiden teşekkürler,
Saygılarımla
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgilere ve kullanım amacınız çerçevesindeki ilk danışmanlık değerlendirmesi ışığında, size şu şekilde cevap vermek istiyorum:
Muhtemelen burada 10f maddesi kapsamındaki vergi indirimi hakkından yararlandınız ve bunu, nesneyi kendi konut amaçları için kullanmanız nedeniyle tamamen kullandınız.
Diğer yandan nesneyi %46 oranında kendi iş amaçlı kullandınız, bu yüzden burada %46 oranında "gerekli işletme varlığı" oluştu. Gerekli işletme varlığının elden çıkarılması genellikle bir elden çıkarma kazancına yol açar, bu da gelir vergisine tabidir.
Durumunuzu açıklamalarınızdan, Maliye Dairesinin bir işletme elden çıkarma kazancı belirlediğini anlıyorum. Ancak, bu durumun karşısında, 10f maddesinin (100%) tüm nesne için verildiği gerçeği var, ki bu sadece konut amaçları için %100 kullanım durumunda mümkündür.
Bu çelişki öncelikle açıklığa kavuşturulmalıdır. Dolayısıyla gelir vergisi beyannamesine karşı zamanında itiraz etmeli ve ardından bu çok karmaşık durumu bir vergi danışmanı tarafından inceletmelisiniz.
Maliye Dairesi, bahsettiğiniz durumu size belirleme zorunluluğunda değildi.
Örneğin, 6b maddesi uyarınca bir geriye yatırım çerçevesinde, istediğiniz aktarımın mümkün olup olmayacağı, detay bilgi olmadan netleştirilemez.
Durumlar oldukça karmaşıktır ve son 10 yıla ait belgelerinize bakılması gerekmektedir, çünkü burada bir şeylerin yanlış gittiği açıktır.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Diplomalı İşletmeci
