Используемый в собственных целях памятник архитектуры
Май 21, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Доброе утро,
я пишу в 2009 году, в 10-м году с годовым доходом около 40 000 евро (10%) в качестве самостоятельного жилого имущества в рамках налоговых вычетов, поскольку оно также используется для собственного проживания. В ГСО я указал как расходы на помещение для этой деятельности 46% процентов процентов, около 10 000 евро.
Правильно ли информация, что я создал имущественное обязательство в ГСО с учетом процентов и эксплуатационных расходов, которые я должен буду задекларировать после продажи дома, хотя я думал, что сделал личные расходы в рамках налоговых вычетов?
Единственным спасением является передача имущественного обязательства на новое здание? Не должно ли было налоговое управление указать, если бы было создано обязательство к уплате налогов, что амортизация не должна быть объявлена как самостоятельное жилое имущество?
Заранее спасибо,
с уважением
Уважаемый Запрашивающий,
благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и контекста вашего использования в рамках первичной консультации следующим образом:
По-видимому, вы воспользовались льготой по налогу согласно § 10f Закона о налоге на доходы физических лиц на полной основе в связи с использованием объекта для собственных жилых целей.
С другой стороны, вы использовали объект на 46% для собственных деловых целей, поэтому здесь возникло имущество "необходимое для деятельности" на сумму 46%. Продажа необходимого для деятельности имущества обычно приводит к доходу от продажи, который облагается налогом на доходы.
Из вашего описания ситуации я понимаю, что налоговая инспекция установила доход от реализации бизнеса. Однако этому противоречит то, что § 10f Закона о налоге на доходы физических лиц был предоставлен для всего объекта (100%), что возможно только при 100% собственном использовании для жилых целей.
Это противоречие должно быть разъяснено в первую очередь. Поэтому вам следует внести протест против налогового решения в установленный срок и затем проанализировать эту очень сложную ситуацию с помощью налогового консультанта.
Налоговая инспекция не была обязана информировать вас о вами упомянутом факте.
Без подробных знаний нельзя определить, возможно ли передача, например, в рамках резервного фонда согласно § 6b Закона о налоге на доходы физических лиц, которую вы хотели бы осуществить.
Вещи довольно сложные и требуют просмотра ваших документов за последние 10 лет, так как здесь, вероятно, что-то пошло не так.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
