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Actifs d'exploitation ou terrain à bâtir?

Décembre 17, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Peter Lipp

Biens d'exploitation ou terrains à bâtir?

En 1995, mon père m'a transféré l'exploitation agricole d'environ 2 hectares. (Terres arables) À l'époque, il se trouvait déjà dans une zone de construction avec un plan d'urbanisme en vigueur.

Ce transfert s'est déroulé sans encombre du point de vue de l'administration fiscale car l'exploitation a été transférée à des valeurs comptables et est toujours considérée comme un bien d'exploitation agricole et est toujours cultivée.

Lors d'une consultation avec mon conseiller fiscal agricole, il m'a informé, à ma grande surprise, qu'un transfert ou une succession maintenant pour mon fils (je n'ai qu'un fils) ou mes 2 petits-enfants seraient désormais basés sur les prix actuels des terrains à bâtir.
Est-ce correct?
Personnellement, cela me semble douteux car pour une somme estimée à environ 1,6 million d'euros moins l'exonération de 400 000 euros, la demande de taxe énorme de 1,2 million d'euros serait toujours due.
Cela ne peut être supporté par un simple citoyen et n'était pas non plus l'intention du législateur, n'est-ce pas?

Peter Lipp

L'évaluation des besoins en cas de succession est généralement basée sur les valeurs de rendement. Pour les biens agricoles et forestiers, l'évaluation de la valeur de rendement est réglementée par l'article 142 de la loi sur l'évaluation. Ces valeurs sont généralement bien inférieures aux valeurs de marché. Par exemple, la valeur de la culture des asperges est de 76 € par are.

La valeur vénale est généralement retenue en cas de retraits ou de cessation d'activité. Cela pourrait être le cas ici si le fils ne poursuit pas l'exploitation. Cela concerne cependant l'impôt sur le revenu et non l'impôt sur les successions.