Scission d'une entreprise par la création dans la résidence principale
Janvier 24, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Thème de la scission d'entreprise
Je suis un jeune travailleur indépendant avec un bureau d'ingénierie et je travaille depuis chez moi. Maintenant, je prévois de déménager le bureau dans le grenier de l'appartement de 100 mètres carrés (vide) afin de continuer à croître. Ma femme et moi vivons dans l'appartement en dessous. Nous sommes propriétaires tous les deux de la propriété résidentielle, composée de deux appartements (déclaration de division existante) à parts égales.
Maintenant, je me demande quelles sont les façons de prévenir une éventuelle scission d'entreprise, car en tant qu'entrepreneur individuel, l'appartement appartiendrait à moitié à l'actif de l'entreprise. Est-ce qu'une mise à disposition gratuite de l'appartement serait une solution ? Quelles solutions seraient pertinentes dans ce cas ? Un transfert à ma femme ne me poserait en principe aucun problème.
Sinon, je serais prêt à louer quelque chose, mais jusqu'à présent, je n'ai pas pu trouver une superficie à louer aussi petite dans les environs. Une question encore : Si je veux transformer l'entreprise individuelle en GmbH, quels sont les points à prendre en compte ? Des pièges éventuels ?
Cordialement,
Cher/Chère demandeur/se,
Je réponds volontiers à votre demande en raison des informations fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Il est possible que le bureau actuel soit considéré comme un actif professionnel dans le patrimoine de l'entreprise individuelle.
Si vous envisagez de louer un bureau ou un espace professionnel à la GmbH à l'avenir, il est important de vérifier si les conditions de la scission des activités sont remplies.
Selon la jurisprudence actuelle, presque chaque propriété ou bâtiment utilisé à des fins professionnelles est considéré comme une base essentielle de l'entreprise. Il suffit que la propriété soit d'une importance non négligeable pour la gestion de l'entreprise. Même les pièces utilisées comme seul bureau (siège de la direction) dans une maison individuelle peuvent constituer une base essentielle de l'entreprise, même si elles ne sont pas spécialement aménagées pour les besoins de l'entreprise, du moins si la partie du bâtiment ne tombe pas en dessous des limites mentionnées à l'article 8 de l'EStDV (H 15.7 Abs. 5 EStH 2018 - Base essentielle de l'entreprise - Maison individuelle).
Dans les cas de couples mariés (part de propriété partagée à 50% sur la propriété, GmbH appartenant uniquement à un des conjoints), il n'y a souvent pas de scission des activités, cf. R15 EStR et les EStH correspondants.
Cordialement,
Bernd Thomas
Conseiller fiscal
Informations conformes à la DL-InfoV : Conseiller fiscal Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, membre de la Chambre des conseillers fiscaux de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité civile professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; limite annuelle : 1 000 000 euros (pour tous les dommages survenus au cours d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles en vigueur s'appliquent, en particulier la Loi sur le conseil fiscal (StBerG), les dispositions d'exécution de la Loi sur le conseil fiscal (DVStB), le Code de déontologie (BOStB), le Règlement sur la rémunération des conseillers fiscaux (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel de conseiller fiscal a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
