Разделение предприятия путем создания в частном доме
Январь 24, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Тема: Разделение предприятия
Я новый фрилансер с инженерным бюро, работающий из собственного дома. Сейчас я планирую перенести рабочий кабинет в подвальную квартиру на чердак площадью 100 кв.м. (незаселенную), чтобы продолжать расти. В квартире под нами живут моя жена и я. Нам обоим принадлежит жилой участок, состоящий из двух квартир (документ о разделе имеется), по 1/2 на каждого.
Теперь я задаюсь вопросом, каким образом можно предотвратить возможное разделение предприятия, так как как индивидуальному предпринимателю моя доля в квартире составляет 1/2 и это считается предприятийным имуществом. Может быть, бесплатное предоставление квартиры будет решением? Какие решения могут иметь смысл здесь? В принципе, передача жене для меня не является проблемой.
В качестве альтернативы я был бы готов арендовать что-то, но пока я не смог найти такую маленькую площадь для аренды в окрестностях. Поэтому у меня еще один вопрос: если я хочу преобразовать индивидуальное предприятие в ООО в собственном доме, что еще нужно учитывать? Возможные подводные камни?
С уважением
Уважаемый/ая Задающий/ая вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан на основании предоставленной вами информации. Отсутствие или неправильные данные могут повлиять на правовой результат.
Возможно, уже существует предприятийская собственность в предприятийской собственности в связи с текущим рабочим местом самостоятельной работы.
Если в будущем вы сдадите в аренду рабочее помещение или предприятийское пространство GmbH, важно, соблюдены ли условия разделения предприятия.
Согласно существующей судебной практике, практически любой используемый в хозяйственной деятельности участок земли или здание рассматривается как существенное основание предприятия. Достаточно, чтобы земельный участок был не просто незначительным для хозяйственной деятельности предприятия. Даже помещения, используемые как единственный офис (место нахождения руководства) в частном доме, могут быть существенным основанием предприятия, даже если они не специально адаптированы и оформлены для целей хозяйственной деятельности, по крайней мере, если часть здания не превышает границ, установленных в § 8 EStDV (H 15.7 Abs. 5 EStH 2018 - Существенное основание предприятия - Частный дом).
В случае супружеских случаев (половинное совместное владение земельным участком, GmbH, находящаяся в исключительной собственности одного из супругов) часто отсутствует разделение предприятий, см. R15 EStR и соответствующие EStH.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Йёренсштрассе 1, 30559 Ганновер, член Нижнесаксонской палаты налоговых консультантов, номер члена 146580, страхование профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на отдельный случай ущерба; годовой максимум: 1 000 000 евро (на все убытки за страховой год); применяются профессиональные правила, в частности Закон о налоговых консультантах (StBerG), Положения о проведении Закона о налоговых консультантах (DVStB), Профессиональный кодекс (BOStB), Положение о гонораре налоговых консультантов (StBVV) (правила доступны по адресу: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессиональное звание налогового консультанта было присвоено в Федеративной Республике Германия.
