İşletme bölünmesi, kendi evinde kurulan bir işletme tarafından gerçekleştirilir.
Ocak 24, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Konu İşyeri Bölünmesi
Ben, bir mühendislik bürosu olan yeni serbest meslek sahibiyim ve evimden çalışıyorum. Şimdi, büyümeye devam etmek için bodrumdaki çalışma odasını boş olan çatı katı daireye (100 metrekare) taşımak istiyorum. Alt katta eşim ve ben yaşıyoruz. İkimizin de sahip olduğu ev mülkü, her biri 1/2 olan iki daireden oluşmaktadır (bölme beyanı mevcut).
Şimdi merak ediyorum, mümkün bir işyeri bölünmesini engellemenin yolları nelerdir, çünkü benim gibi bir tek kişilik işletmeci için dairenin 1/2'si işletme malı olacaktır. Dairenin bedelsiz olarak devredilmesi bir çözüm olabilir mi? Bu durumda hangi çözümler mantıklı olurdu? Eşime devretmek benim için genel olarak bir sorun teşkil etmez.
Alternatif olarak, kiralamaya hazırım ama şimdiye kadar çevrede kiralanabilir böyle küçük bir alan bulamadım. Bu nedenle bir soru daha: Evindeki tek kişilik işletmeyi bir limited şirkete dönüştürmek istediğimde, bu durumda dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Muhtemel tuzaklar?
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'da verdiğiniz bilgiler doğrultusunda size danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarım. Verdiğiniz bilgilere göre cevaplama işlemi gerçekleştirilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Muhtemelen mevcut çalışma odasından dolayı işletme varlığı, bağımsız çalışma faaliyeti olarak işletme varlığının bir parçası olabilir.
Gelecekte bir çalışma odası veya işyeri alanını GmbH'ye kiralamayı düşünüyorsanız, işletmelerin ayrılmasının koşullarının olup olmadığına dikkat etmek önemlidir.
Mevcut yargı kararlarına göre, neredeyse her iş amaçlı kullanılan arsa veya bina, önemli bir işletme varlığı olarak kabul edilir. Arazi, işletme şirketinin işletimini yürütmek için önemli olmayan bir yönde kullanıldığı sürece yeterlidir. Evin içindeki tek ofis (işletmenin merkezi) bile, özellikle § 8 EStDV'de belirtilen sınırları aşmadığı sürece önemli bir işletme varlığı olabilir (H 15.7 Abs. 5 EStH 2018 - Önemli İşletme Varlıkları - Tek Ailelik Evi).
Eş davalanlarında (arazinin yarısına sahip olmak, GmbH'nin bir eşin mülkiyetinde olması durumu), genellikle işletmelerin ayrılmasının söz konusu olmadığı görülmektedir, bkz. R15 EStR ve ilgili EStH.
Saygılarımla
Bernd Thomas
Vergi Danışmanı
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Vergi Danışmanı Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Vergi Danışmanı, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, Niedersachsen Vergi Danışmanları Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta Tutarı: Tek bir hasar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm hasarlar için); Mesleki düzenlemeler geçerlidir, özellikle Vergi Danışmanlığı Kanunu (StBerG), Vergi Danışmanlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği (DVStB), Meslek Kuralları (BOStB), Vergi Danışmanlığı Ücret Yönetmeliği (StBVV) (düzenlemeler şu adreste görülebilir: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), Vergi Danışmanı unvanı Federal Almanya'da verilmiştir.
