Prêt privé pour un appartement en copropriété
Juillet 28, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Je veux acheter un appartement en copropriété avec ma petite amie, avec qui je ne suis pas encore marié. Prix d'achat de 120 000 EUR. Nous serons propriétaires à 50 % chacun. Nous allons payer environ 20 % du prix d'achat en apport personnel. Le reste, nous voulons le "financer" à travers un prêt privé sans intérêt de mes parents. Nous voulons rendre cela "étanche" en tant que contrat entre nous et mes parents. Nous voulons payer des mensualités de 500 EUR. Lors de la réunion préliminaire, le notaire a suggéré que nous consultions un expert-comptable pour déterminer d'éventuels inconvénients fiscaux (que ce soit pour nous ou pour mes parents). Y a-t-il des problèmes/inconvénients avec cette configuration ?
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je souhaite répondre dans le cadre d'une consultation initiale en fonction de vos informations et de votre situation de la manière suivante :
Vos parents sont considérés comme des proches au sens de l'article 15, paragraphe 1, point 3 de l'AO.
Les contrats, y compris le contrat de prêt, nécessitent une attention particulière sur le plan fiscal, car ils ne seront reconnus que s'ils sont exécutés comme s'ils l'avaient été entre des tiers.
Étant donné que le notaire est tenu de transmettre une copie du contrat de vente au service des impôts, des questions du service des impôts à vous, à votre petite amie mais peut-être aussi à vos parents sont inévitables.
Ainsi, l'octroi d'un prêt sans intérêt entraîne inévitablement des droits de donation (décision de la Cour fédérale des finances du 14.01.2010 - II B 112/09 (NV) publiée le 07.04.2010). Un prêt sans intérêt serait donc préjudiciable.
Tant l'accord que l'exécution d'un contrat de prêt entre proches doivent correspondre à ce qui est habituel entre des tiers. Par conséquent, un accord sur la durée, ainsi que sur la nature et le moment du remboursement, doit être conclu. Les intérêts doivent également être payés aux échéances et le droit au remboursement doit être suffisamment garanti en cas de durée de remboursement à long terme, par exemple par une inscription d'hypothèque.
Vous devriez faire vérifier les contrats par un expert-comptable. Je me ferai un plaisir de le faire dans le cadre d'un mandat pour vous en créditant les frais payés ici. Si vous êtes intéressé, veuillez me contacter à mon adresse e-mail StillerStB@gmx.de.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion
