Frag-Einen

Спросите налогового консультанта по теме Прочие вопросы к налоговым консультантам

Частный заем на квартиру.

Я хочу вместе с моей девушкой, с которой я еще не женат, купить квартиру для собственного использования. Цена покупки 120 000 евро.
Мы будем владельцами на 50% каждый.
Мы заплатим около 20% от стоимости покупки в качестве собственного взноса. Остальное мы планируем "финансировать" через беспроцентный частный займ от моих родителей. Мы хотим заключить это как "надежный" договор между нами и моими родителями. Мы планируем платить ежемесячные взносы в размере 500 евро.
Нотариус на предварительной встрече посоветовал обратиться к налоговому консультанту, чтобы выявить возможные налоговые ущербы (как для нас, так и для моих родителей).
Есть ли какие-либо проблемы/недостатки в этой ситуации?

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Уважаемый Запрашивающий,

Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках предварительной консультации следующим образом:

Ваши родители являются близкими родственниками в смысле пункта 15, пункт 1, пункт 3 Налогового кодекса.

Договоры, включая договор займа, требуют особого внимания со стороны налоговых органов, поскольку они признаются лишь в том случае, если такие договоры заключены так же, как и между третьими лицами.

Поскольку нотариус обязан направить один экземпляр договора купли-продажи в налоговую инспекцию, вопросы налоговой инспекции к вам, вашей подруге, а возможно и к родителям, уже заранее запрограммированы.

Предоставление безпроцентного займа неизбежно приводит к налогу на дарение (постановление Федерального налогового суда от 14.01.2010 года - II B 112/09 (NV), опубликовано 07.04.2010 года). Поэтому безпроцентный займ будет вреден.

Как соглашение, так и выполнение договора займа между близкими родственниками должны соответствовать тому, что является обычным между третьими лицами. Поэтому необходимо заключить соглашение о сроке и об условиях и времени возврата. Проценты должны быть уплачены в установленные сроки, а право на возврат должно быть достаточно обеспечено в случае длительного срока, например, путем установления ипотеки.

Вы должны проверить договоры у налогового консультанта. Я готов сделать это в рамках доверенности для вас с учетом уплаченной здесь платы. Если заинтересованы, пожалуйста, свяжитесь со мной по моему адресу электронной почты StillerStB@gmx.de.

С уважением,

Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист

fadeout
Интересует ли вас этот вопрос также?

Experte für Прочие вопросы к налоговым консультантам

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Leonberg, Württ

Seit ca. 46 Jahren im Steuerrecht tätig, davon seit 1981 selbständig als Steuerberater. Ich berate Arbeitnehmer, Unternehmer und Unternehmen sowie Privatpersonen. Ein Schwerpunkt meiner Tätigkeit ist die bundesweite Vertretung von Steuerpflichtigen vor den Straf-und Bußgeldstellen der Finanzämter einschl. der Steuerfahndung, wenn ein Steuerstrafverfahren eingeleitet worden ist. Desweiteren vertrete ich Steuerpflichtige im Rahmen von Rechtsbehelfsverfahren vor den Finanzämtern und führe Klageverfahren vor allen deutschen Finanzgerichten einschl. des Bundesfinanzhofesfinanzhofs zur Durchsetzung Ihrer Rechte durch.

Полный профиль