Частный заем на квартиру.
Июль 28, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Я хочу вместе с моей девушкой, с которой я еще не женат, купить квартиру для собственного использования. Цена покупки 120 000 евро.
Мы будем владельцами на 50% каждый.
Мы заплатим около 20% от стоимости покупки в качестве собственного взноса. Остальное мы планируем "финансировать" через беспроцентный частный займ от моих родителей. Мы хотим заключить это как "надежный" договор между нами и моими родителями. Мы планируем платить ежемесячные взносы в размере 500 евро.
Нотариус на предварительной встрече посоветовал обратиться к налоговому консультанту, чтобы выявить возможные налоговые ущербы (как для нас, так и для моих родителей).
Есть ли какие-либо проблемы/недостатки в этой ситуации?
Уважаемый Запрашивающий,
Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках предварительной консультации следующим образом:
Ваши родители являются близкими родственниками в смысле пункта 15, пункт 1, пункт 3 Налогового кодекса.
Договоры, включая договор займа, требуют особого внимания со стороны налоговых органов, поскольку они признаются лишь в том случае, если такие договоры заключены так же, как и между третьими лицами.
Поскольку нотариус обязан направить один экземпляр договора купли-продажи в налоговую инспекцию, вопросы налоговой инспекции к вам, вашей подруге, а возможно и к родителям, уже заранее запрограммированы.
Предоставление безпроцентного займа неизбежно приводит к налогу на дарение (постановление Федерального налогового суда от 14.01.2010 года - II B 112/09 (NV), опубликовано 07.04.2010 года). Поэтому безпроцентный займ будет вреден.
Как соглашение, так и выполнение договора займа между близкими родственниками должны соответствовать тому, что является обычным между третьими лицами. Поэтому необходимо заключить соглашение о сроке и об условиях и времени возврата. Проценты должны быть уплачены в установленные сроки, а право на возврат должно быть достаточно обеспечено в случае длительного срока, например, путем установления ипотеки.
Вы должны проверить договоры у налогового консультанта. Я готов сделать это в рамках доверенности для вас с учетом уплаченной здесь платы. Если заинтересованы, пожалуйста, свяжитесь со мной по моему адресу электронной почты StillerStB@gmx.de.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
Интересует ли вас этот вопрос также?