Özel kredi daire satın almak için
Temmuz 28, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Ben ve henüz evlenmediğim kız arkadaşımla birlikte kendi kullanımımız için bir daire satın almak istiyorum. Satış fiyatı 120.000 EUR.
Biz her biri %50 sahip olacağız.
Satış fiyatının yaklaşık %20'sini kendi sermayemiz olarak ödeyeceğiz. Geri kalan kısmını ebeveynlerimden faizsiz bir özel kredi ile "finanse" etmek istiyoruz. Bunun, bizim ve ebeveynlerim arasında "su geçirmez" bir sözleşme olarak yapılmasını istiyoruz. Aylık 500 EUR taksit ödemek istiyoruz.
Noter, ön görüşmede, muhtemel vergisel dezavantajları (bizim veya ebeveynlerimiz için olabilecek) ortaya çıkarmak için bu konuda bir vergi danışmanına başvurmamız gerektiğini belirtti.
Bu durumda herhangi bir sorun/dezavantaj var mı?
Sayın Danışan,
Verinizi, sizin bilgileriniz ve çabanızın birinci danışmanlık çerçevesinde değerlendirerek, aşağıdaki şekilde cevaplamak istiyorum:
Ebeveynleriniz, AO § 15 Abs. 1 Ziff.3 uyarınca yakın akrabadır.
Anlaşmalar, kredi sözleşmesi de dahil olmak üzere, vergi açısından özel dikkat gerektirir, çünkü bu tür anlaşmalar yalnızca üçüncü taraflar arasında yapıldığında kabul edilir.
Noter, satış sözleşmesinin bir kopyasını vergi dairesine sunmakla yükümlü olduğundan, vergi dairesinin siz, partneriniz veya ebeveynlerinize yönelteceği sorular önceden belirlenmiştir.
Faizsiz bir kredi verilmesi, hediye vergisine yol açacaktır (BFH Kararı 14.01.2010 - II B 112/09 (NV) 07.04.2010 tarihinde yayınlandı). Bu nedenle, faizsiz kredi zararlı olacaktır.
Yakın akrabalar arasında yapılan kredi sözleşmesinin hem yapılması hem de uygulanması, üçüncü taraflar arasında alışıldığı gibi olmalıdır. Bu nedenle, geri ödeme süresi ve şekli hakkında anlaşma yapılmalıdır. Faizler vade tarihlerinde ödenmelidir ve uzun vadeli kredilerde geri ödeme talebi yeterince güvence altına alınmalıdır, örneğin bir ipotekle.
Sözleşmelerinizi bir vergi danışmanı tarafından kontrol ettirmenizi öneririm. Memnuniyetle, burada ödediğiniz ücretin hesaba katılması kaydıyla, bir vekaletname çerçevesinde bunu sizin için yapabilirim. İlgileniyorsanız, lütfen bana e-posta adresim StillerStB@gmx.de üzerinden ulaşın.
Saygılarımla
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Diplom İşletmeci
