Contrat de location / Contrat de prêt / Évaluation immobilière
Juillet 11, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz
Voici la situation de départ.
Je suis le directeur général d'une société à responsabilité limitée, dont le siège social se trouve dans ma maison privée.
Jusqu'à présent, fiscalement, seul un bureau a été déduit de ma déclaration de revenus personnelle pour éviter que ma propriété privée ne soit d'une manière ou d'une autre considérée fiscalement comme faisant partie de l'entreprise et donc désavantagée (par exemple, imposition du gain en capital / restitution des avantages fiscaux, etc.).
Maintenant, je veux que ma société exploite une installation solaire sur le toit de ma maison. Pour ce faire, ma société doit recevoir un prêt de ma compagne (non mariée) à un taux de 5%.
Maintenant les questions.
Est-il possible d'utiliser le prêt comme solution et / ou quels erreurs / dangers se cachent ici ?
Ma société peut-elle mettre en service l'installation solaire sur mon toit sans que cela entraîne des inconvénients fiscaux pour moi personnellement ou en ce qui concerne ma propriété privée ?
Un contrat de location pour l'espace du toit doit-il être conclu et si oui, dois-je le conclure avec la société et un montant de 50€ par an serait-il suffisant (petite installation d'environ 40m²) ?
Y a-t-il autre chose que j'ai oublié ou pas suffisamment pris en compte dans cette situation?
Cher demandeur,
Je souhaite répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en respectant les règles du portail en ligne, en fonction de vos honoraires. Ma réponse se base sur les faits que vous avez exposés.
Si votre entreprise reçoit un prêt de votre amie, vous devez le consigner par écrit. Le contrat doit inclure toutes les conditions et ne doit pas être modifié en cours de route. La comparaison avec des tiers doit être maintenue.
Le taux d'intérêt, la date de versement, les modalités de remboursement et les conditions de résiliation doivent être inclus dans le contrat et respectés. Cela signifie que les flux de paiement doivent être respectés, un raccourci (votre amie paie une facture) n'est pas autorisé et entraîne régulièrement des problèmes avec l'administration fiscale.
Le taux d'intérêt de 5 % semble être très élevé compte tenu de la situation actuelle du marché. Selon la durée du prêt, vous devriez vous orienter vers les conditions actuelles des prêts bancaires et les vérifier à nouveau, éventuellement en soumettant une demande à une banque et en joignant les documents au contrat.
Votre entreprise peut installer un panneau solaire sur votre toit, à condition que cela soit convenu par contrat écrit entre vous (propriétaire) et votre entreprise. Une location de 50 euros par an me semble très peu réaliste. Il est plus probable qu'un loyer mensuel d'au moins 50 euros, en fonction de l'emplacement de la propriété, soit approprié. Par exemple, un loyer de stationnement dans votre région peut servir de référence. Là encore, les flux de paiement entre votre entreprise et vous doivent être respectés.
Cependant, cela signifie que vous percevrez des revenus de location que vous devrez déclarer dans votre déclaration fiscale. La partie du toit que vous louez est donc fiscalement imposée. Cependant, vous pouvez déduire proportionnellement les coûts de la maison.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et je vous prie d'agréer, cher demandeur,
mes salutations distinguées
André Hintz
Expert-comptable
Steuerberatung@andrehintz.de
