Kira sözleşmesi/Kredi sözleşmesi/Gayrimenkul değerleme
Temmuz 11, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Aşağıdaki durum.
Ben, iş merkezi olan Ltd'nin genel müdürüyüm ve iş merkezim benim özel evimdedir.
Şimdiye kadar vergisel olarak, özel gelir vergi beyannamemden iş merkezim olarak bir çalışma odası sadece düşülmüştür, böylece özel emlakımın bir şekilde işletmeye vergisel olarak dahil edilmesi ve bu nedenle dezavantajlı hale gelmesi önlenmiştir (örneğin satış kazancının vergilendirilmesi / Vergi avantajlarının geri verilmesi vb.).
Şimdi, evimin çatısında bir güneş enerjisi sistemi işletmesini istiyorum. Bunun için şirketimin hayat arkadaşımdan (eş değil) %5 faizle borç almasını istiyorum.
Şimdi sorular.
Bu borç çözümü uygun mudur ve / veya burada hangi hatalar / tehlikeler vardır?
Şirketim, çatımda güneş enerjisi sistemi kurabilir mi, böylece benim özel olarak ve özel emlakım açısından vergisel dezavantajlar olmadan?
Bu bağlamda çatı alanı için bir kira sözleşmesi imzalanmalı mıdır ve evetse bu sözleşmeyi şirketimle mi yapmam gerekiyor ve yılda 50€ yeterli bir miktar mı olacaktır (küçük bir sistem yaklaşık 40 metrekare).
Unutmuş ya da yeterince dikkate almamış olabileceğim başka bir şey var mı?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu bir İlk Danışmanlık çerçevesinde ve Onur Katkınızla birlikte Online Portal Kurallarıyla cevaplamak isterim. Yanıtım, tarafınızca sunulan duruma dayanmaktadır.
Eğer firmanız bir arkadaşınızdan kredi alıyorsa, bu yazılı olarak belgelenmelidir. Sözleşme tüm koşulları içermeli ve sürekli olarak değiştirilmemelidir. Yabancı üçüncü kişilerle karşılaştırma yapılmalıdır.
Faiz oranı, ödeme tarihi, geri ödeme anlaşması ve fesih hükmü sözleşmede yer almalı ve buna uyulmalıdır. Yani, ödeme akışlarına uyulmalı, kısaltılmış bir ödeme yoluna (arkadaşınız bir fatura ödüyor) izin verilmez ve genellikle Maliye ile sorunlara yol açar.
Şu anda piyasa koşullarında %5 oranındaki faiz oranı oldukça yüksek görünmektedir. Kredi süresine göre şu anda geçerli olan banka kredi koşullarına uyum sağlamanız ve bunu tekrar kontrol etmeniz gerekmektedir, gerekirse bir bankada bir talep oluşturarak belgeleri sözleşme ile birlikte sunabilirsiniz.
Firmanız çatınıza bir güneş enerjisi sistemi kurabilir, eğer bu sizin (ev sahibi) ve firmanız arasında yazılı olarak anlaşılırsa. Burada da yabancı üçüncü kişilere karşı karşılaştırma yapılmalıdır. Yıllık 50 Euro kira sözleşmesi bana çok gerçekçi gelmiyor. Daha olası olan, taşınmazın konumuna bağlı olarak aylık minimum 50 Euro kira bedelidir. Referans olarak çevrenizdeki bir otopark kirası olabilir. Yine burada, firmanız ve siz arasındaki ödeme akışlarının korunması gerektiğini unutmayın.
Ancak sizin için sonuç, kira ve kiracılık geliri elde ettiğiniz ve bunları vergi beyannamesinde bildirmeniz gerektiğidir. Kiraladığınız çatı bölümü, bu yüzden vergisel olarak işgal edilmiştir. Bunun karşılığında, evin maliyetlerini orantılı olarak gider olarak gösterebilirsiniz.
Açıklamalarımla size yardımcı olabileceğimi umarım ve saygılarımla
André Hintz
Mali Müşavir
Steuerberatung@andrehintz.de
