İşyeri kapatma
Ocak 27, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Merhaba!
Sağlık nedenleriyle 1 Temmuz 2015 tarihinde (işyeri kapanışı) işlettiğim bir tatil evi kiralama işini bırakmayı düşünüyorum.
Hala Amortisman Listemde aşağıdaki kalemler var:
I. Kiralık bir tatil evi için mobilyalar;
(yani, boş bir daireyi kiraladım, kendi masraflarımla mobilyalarla döşedim ve ardından tatilciler için kiraladım.)
Mobilyalar son 3 yılda her yıl %10 (net) oranında amortisman yapılmıştır.
Mevcut Net Değer: 9.417,88 €
Mobilyaları şu anda mevcut net değerinde mülke satmayı düşünüyorum.
Tatil evi kiralama işini bıraktığımda (mobilyaları mevcut net değerinde mülke satmak) yalnızca mevcut değer üzerinden KDV olan 1.789,40 €'yu Vergi Dairesine ödemem gerektiği doğru mu?
II. Ofis mobilyaları
Mobilyalar son 3 yılda her yıl %10 (net) oranında amortisman yapılmıştır.
Mevcut Net Değer: 2.458,92 €
Mobilyaları 3 yıl önce alırken KDV'yi zaten indirim olarak almıştım.
Mobilyaları oğluma hediye etmeyi düşünüyorum (karşılıksız).
Tatil evi kiralama işini bıraktığımda (mobilyaları oğluma önceden miras olarak vermek) ne ben (hediye veren) ne de oğlum (hediye alan) Vergi Dairesine vergi ödemek zorunda mı? Sözleşme bir noter tarafından mı tasdik edilmelidir?
III. Araç
Araç son 3 yılda her yıl %16,66 (net) oranında amortisman yapılmıştır. (Amortisman süresi: 6 yıl)
Mevcut Net Değer: 6.395,89 €
Araç alırken 3 yıl önce KDV'yi zaten indirim olarak almıştım.
Araçyı oğluma hediye etmeyi düşünüyorum (karşılıksız).
Tatil evi kiralama işini bıraktığımda (araçı oğluma önceden miras olarak vermek) ne ben (hediye veren) ne de oğlum (hediye alan) Vergi Dairesine vergi ödemek zorunda mı? Sözleşme bir noter tarafından mı tasdik edilmelidir?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.
Lütfen dikkat edin, açıklamama dayanan durumun temelinde olduğunu ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya belirsizliğin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın. Lütfen, bunun bireysel ve kapsamlı bir danışmanlık hizmeti olamayacağını unutmayın.
İşletmenizin tüm önemli varlıklarını (mobilyalar, araçlar) kısa bir süre içinde özel mülkiyete devretme veya çeşitli alıcılara satma durumunda, Gelir Vergisi Kanunu'nun 16. maddesi gereğince bir işletmeyi sonlandırma durumu söz konusudur.
İşletmeyi sonlandırma genel olarak işletmenizin varlıklarında bulunan saklı rezervleri açığa çıkarmanızı ve işletmeyi sonlandırma karından vergi ödemenizi gerektirir. İşletmeyi sonlandırma karı gelir vergisine tabidir, ancak işletme kazancı vergisine tabi değildir. Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'nun 16. maddesi gereğince 45.000,00 EUR'lik muafiyet ve 34. maddesi gereğince tarife indirimi hakkınız olabilir.
Sonlandırma karını belirlemek için Gelir Vergisi Kanunu'nun 4. maddesine göre gelir fazlası hesabından (EStG'nin 4. maddesi) envanter karşılaştırması (EStG'nin 4. maddesine göre muhasebeleştirme) yöntemine geçmeniz gerekmektedir.
Sonlandırma karı aşağıdaki gibi hesaplanır (EStG'nin 16. maddesi)
Toplam satılan varlıkların satış fiyatları (EStG'nin 16. maddesi 6. fıkrası)
+ Satılmayan ancak özel mülkiyete devredilen varlıkların adil değerleri
(EStG'nin 16. maddesi 7. fıkrası)
./. Sonlandırma ve satış maliyetleri
./. İşletme varlıklarının defter değeri (EStG'nin 16. maddesi 2. fıkrası)
= Sonlandırma karı
Ofis mobilyaları ve araçlar işletmenizden özel mülkiyetinize devredilmekte ve adil değerine (= güncel yeniden alım değeri) göre vergilendirilmelidir. Özel mülkiyetinizden bu varlıkları oğlunuza hediye edebilirsiniz. Bu hediye vergisiz olacaktır, çünkü 400.000,00 EUR'lik muafiyet tutarı (ErbStG'nin 16. maddesi 1. fıkrası 2. bentine göre) aşılmamaktadır.
Tekil varlıkların satışı veya özel mülkiyete devri genel olarak satış fiyatı veya adil değeri ile KDV'ye tabidir (UStG'nin 1. maddesi 1. fıkrası, 3. maddesi 1. bentine göre).
Saygılarımla,
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
e-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
