Mirascı olduğunuz bir mülkün satışından elde edilen kar.
Kasım 1, 2012 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
1. Kendi arazisinde kiralama amacıyla bir ticari hücre inşa edilir, yaklaşık 1970
2. Yapının yapıcısının oğlu 1980 yılında hücreyi miras alır
3. 12.06.2002'de bu oğlun ölümü üzerine yasal mirasçılık geçerli olur çünkü bir vasiyetname bulunmamaktadır. Dolayısıyla hücrenin yeni sahipleri, eş %50 ve dört çocuk da her biri %12,5 miras ortaklığıyla olurlar.
4. 21.08.2009'da hücrenin bölünmüş satışı gerçekleştirilir, iki çocuk tarafından 150.000,- € fiyatla satın alınır
5. 30.09.2011'de hücre üçüncü bir kişiye 205.000,- € fiyatla satılır
Ben ve kardeşim hücreyi bölünmüş satış kapsamında satın aldık. Satış öncesinde her birimiz zaten %12,5 oranında ortaktık. Benim temel amacım bir satış kazancının belirlenmesidir. Amortisman/reklam masrafları vb. şu anda dışarıda bırakılabilir.
Sorularım:
a) Vergiye tabi bir satış kazancı oluşur mu ve bu kazanç ne kadar ve nasıl hesaplanır?
b) Satış kazancı bize vergisel olarak nasıl etki eder (örneğin, bireysel gelir vergi oranına göre mi yoksa genel olarak mı)?
Sayın Soran,
Sorunuz için teşekkür ederim, memnuniyetle ve katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplayacağım.
Lütfen belirtilen durumun tanımı üzerine yaptığım açıklamaya dikkat edin ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliği vergi sonucunu değiştirebilir.
Belirtilen bilgilere göre, söz konusu arazinin sürekli olarak özel mülkiyette olduğunu ve kendi ikamet amacıyla kullanılmadığını varsayıyorum (ya sizin ya da miras bırakanın). Bu varsayımın doğru olmadığını düşünüyorsanız lütfen beni bilgilendirin. Vergi sonucu değişebilir.
a) Vergiye tabi bir kazanç var mı?
Miras kalan arazinin (1/8) satın alma işlemi olmadığına göre belirttiğiniz tarihi baz alıyorum. Dolayısıyla, 1970 yılında satın alındı. Bu nedenle, 10 yıllık süre yasağı olan 23. Maddeye göre bu kısmi arazi için vergiye tabi bir kazanç oluşmamaktadır.
Bölünme ihalesi sonucu elde edilen arazinin (size ait olan 3/8) satın alma işlemi 2009 yılında gerçekleşti. 2011 yılında satılması, 23. Maddeye göre özel bir satış işlemine neden olur. Bu işlem için vergiye tabi bir kazanç oluşur.
Bu kazanç ne kadar ve nasıl hesaplanır?
Satış işlemlerinden kaynaklanan kazanç veya kayıp, 23. Maddeye göre satış fiyatı ile satın alma veya üretim maliyeti ve reklam maliyetleri arasındaki farktır. Sizin durumunuzda: 3/8*Satış fiyatı (205.000) / 1/2*Satın alma maliyeti (105.000) / Satış maliyetleri + satıştan önce gider olarak belirtilen reklam maliyetleri.
Bu durumda, 105.000 EUR'nun sadece 3/4 arazinin edinimi için yapıldığını varsayıyorum.
b) Vergi bakımından bir satış kazancı bizi nasıl etkiler (örneğin bireysel gelir vergi oranına göre veya genel olarak vergilendirilerek)?
Satış kazançları vergilendirilebilir geliri artırır. Vergilendirme bireysel gelir vergi oranınıza göre yapılır.
Size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için istek fonksiyonunu kullanın.
Saygılarımla,
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
