Прибыль от продажи частично унаследованных недвижимостей.
Ноябрь 1, 2012 | 35,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
1. Примерно в 1970 году строительство коммерческого здания на собственном участке с целью аренды
2. В 1980 году сын строителя наследует здание
3. 12.06.2002 года смерть этого сына, так как отсутствует завещание, применяется законное наследование. Новыми владельцами здания становятся жена на 1/2 и четыре детей на по 1/8 в совместную собственность.
4. 21.08.2009 года проводится разделочный аукцион здания, приобретение двумя детьми за цену 150.000,- евро
5. 30.09.2011 года продажа здания третьему лицу за цену 205.000,- евро
Я купил здание вместе с моим братом на разделочном аукционе. Мы уже были соучастниками по 1/8 до разделочного аукциона. Мне интересно установить основное наличие дохода от продажи. Амортизация/рекламные расходы и т. д. могут пока быть исключены.
Мои вопросы:
a) Влечет ли продажа налогооблагаемый доход и каков он или как он рассчитывается?
b) Как налогово отразится на нас доход от продажи (например, в соответствии с индивидуальной ставкой подоходного налога или фиксированным налогом)?
Уважаемый спрашивающий,
Благодарю Вас за обращение, которое я готов ответить, учитывая Вашу просьбу и правила этой платформы.
Обратите внимание, что моему изложению лежит в основу описанный факт, и что добавление, удаление, изменение информации или неоднозначность информации могут изменить налоговый результат.
Исходя из Ваших данных, я предполагаю, что рассматриваемый участок всегда находится в личной собственности (либо Вашей, либо наследодателя) и не используется для собственных жилых целей. Пожалуйста, сообщите мне, если это предположение не верно. Налоговые последствия могут измениться.
а) Возникает ли налоговая обязанность по прибыли от реализации
Согласно Вашему описанию, по унаследованному участку (1/8) не видно вознагражденной сделки. Поэтому Ваш момент приобретения в 1970 году. Следовательно, 10-летний срок согласно §23 EStG истек. Поэтому по этому участку прибыль от реализации не облагается налогом.
По приобретенному в результате разделительного аукциона участку (3/8 для Вас) момент приобретения равен 2009 году. Реализация в 2011 году влечет за собой личную реализацию согласно §23 EStG. Прибыль от реализации облагается налогом.
На сколько она составляет или как она рассчитывается?
Прибыль или убыток от реализации согласно §23 Abs. 3 EStG - это разница между ценой реализации с одной стороны и себестоимостью или издержками производства, а также рекламными издержками с другой стороны. В Вашем случае: 3/8*цена реализации (205.000)./. 1/2*себестоимость (105.000)./. издержки реализации + доля рекламных издержек, использованных до реализации.
Я предполагаю, что выплата 105.000 евро произведена исключительно за приобретение 3/4 участка.
б) Как налогово влияет на нас прибыль от реализации (например, согласно индивидуальной ставке налогообложения или фиксированной ставке)?
Прибыль от реализации увеличивает налогооблагаемый доход. Налогообложение происходит согласно Вашей индивидуальной ставке налогообложения.
Надеюсь, что смог оказать Вам помощь.
Если остались неясности, не стесняйтесь использовать функцию запроса.
С наилучшими пожеланиями,
Доктор Янционг Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0) 711 / 2132 1815
