Договор аренды/Договор займа/Оценка недвижимости
Июль 11, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Следующая исходная ситуация.
Я являюсь управляющим общества с ограниченной ответственностью, чей офис находится в моем частном доме.
Налогово было всегда вычитано только одно рабочее помещение из моей личной налоговой декларации, чтобы избежать того, что мой частный имущественный налог как-то учитывался налоговыми органами как часть бизнеса и, таким образом, не был недооценен (например, налогообложение прибыли от продажи/возврат налоговых льгот и т. д.).
Теперь я хочу, чтобы моя компания установила солнечные батареи на крыше моего дома. Для этого моя компания должна получить займ от моей партнерши по жизни (не жены) под 5% процентов.
Теперь вопросы.
Является ли решение с займом приемлемым и/или какие ошибки/опасности могут подстерегать здесь?
Может ли моя компания установить солнечные батареи на моей крыше без каких-либо налоговых недостатков для меня лично и в отношении моего частного имущества?
Требуется ли или можно ли заключить договор аренды на крышу и, если да, должен ли я заключить его с компанией и будет ли сумма в размере 50 евро в год достаточно адекватной (небольшая установка примерно 40 кв. м)?
Что-то еще, что я могу забыть или недостаточно учесть в данной ситуации?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и с учетом ваших гонораров, соблюдая правила онлайн-портала. Мой ответ относится к представленному вами факту.
Если ваша компания получает заем от вашей подруги, необходимо закрепить это в письменном виде. Договор должен включать все условия и не должен постоянно меняться. Сравнение с другими лицами должно быть сохранено.
Процентная ставка, срок выдачи займа, условия погашения и правила расторжения должны быть указаны в договоре и соблюдаться. То есть, платежные потоки должны быть соблюдены, сокращенный платежный путь (ваша подруга оплачивает счета) недопустим и часто приводит к проблемам с налоговой службой.
Процентная ставка в размере 5 % кажется очень высокой при текущей рыночной ситуации. В зависимости от срока займа, вам следует ориентироваться на текущие условия банковских кредитов и еще раз проверить это, возможно, обратившись в банк для запроса и предоставив документы в качестве подтверждения в договоре.
Ваша компания может установить солнечную электростанцию на вашей крыше, при условии, что это будет письменно оговорено в договоре между вами (владельцем дома) и вашей компанией. Здесь также важно сохранить сравнение с другими лицами. Договор аренды на сумму 50 евро в год кажется мне очень нереалистичным. Более вероятной является ежемесячная арендная плата в размере не менее 50 евро в зависимости от местоположения недвижимости. Ориентиром может быть, например, плата за парковку в вашем районе. Здесь также важно соблюдать платежные потоки между вашей компанией и вами.
Однако, для вас это означает, что вы получаете доходы от аренды и должны указать их в вашей налоговой декларации. Доля крыши, которую вы сдали в аренду, подлежит налогообложению. Однако вы можете частично списывать расходы на дом.
Надеюсь, мой ответ был вам полезен, и остаюсь
с уважением
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
