Actifs de l'entreprise
Avril 7, 2013 | 25,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Après la mort de leurs parents il y a 20 ans, l'exploitation agricole est devenue une communauté d'héritiers (3 sœurs). En 1993, une prétendue division de l'héritage a eu lieu ; ma femme a reçu toute l'exploitation agricole, les deux autres sœurs ont reçu chacune un terrain à bâtir. Un terrain n'a pas été distribué et est resté une communauté d'héritiers. Il n'a pas non plus été exploité. Ma question : Est-ce que ce terrain individuel est toujours considéré comme faisant partie du patrimoine de l'exploitation ou non ?
Cher demandeur,
Sur la base des informations que vous avez fournies et dans le cadre de votre intervention, on peut constater ce qui suit :
Suite à la succession, l'exploitation agricole a été poursuivie par la communauté des héritiers. Ai-je bien compris que ces 3 terrains à bâtir (dont 2 ont été distribués en 1993, 1 étant toujours dans la communauté des héritiers) faisaient partie de l'actif agricole avant la succession ?
Si tel est le cas, voici ce qui s'applique :
Le GuB détenu par la communauté des héritiers, qui n'est plus exploité, conserve en principe la qualité d'actif professionnel. Cependant, il faudrait vérifier si cette "non-utilisation" constitue un changement d'utilisation qui pourrait entraîner un prélèvement à la juste valeur marchande dans le patrimoine privé.
Si le GuB ne peut être attribué ni à l'actif professionnel nécessaire ni au patrimoine privé nécessaire, il conserve son caractère d'actif professionnel (actif professionnel subsistant). Il n'y a pas de prélèvement automatique dans le patrimoine privé en raison d'un changement d'utilisation.
Pour un GuB en jachère en LuF, le BFH a décidé qu'il s'agissait d'un actif professionnel subsistant. En effet, il n'y a ni prélèvement explicite dans le patrimoine privé ni d'actif professionnel nécessaire (en raison de l'absence d'exploitation).
Résultat : actif professionnel
Est-ce que cela vous a aidé jusqu'à présent ?
Meilleures salutations
Patrick Färber
Expert-comptable
patrickfaerber@arcor.de
