Indemnité des co-héritiers et taxe sur l'acquisition de biens immobiliers pour une communauté d'héritiers
Mai 7, 2013 | 70,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Ma femme forme une communauté d'héritiers avec ses deux sœurs après le décès de leur père. Le patrimoine de la communauté d'héritiers indivise comprend, en plus de l'argent liquide hérité, une propriété immobilière (une maison individuelle avec un appartement séparé loué par ma femme et moi, probablement pour encore environ 2 ans). Sur demande, ma femme doit verser à l'une des sœurs sa part d'héritage de la propriété (indemnisation de la co-héritière avec 1/3 de la part).
Mes questions:
1) Ma femme peut-elle déduire fiscalement le paiement à sa sœur en tant que frais d'acquisition?
Si oui, comment (par exemple, en tant que "charge exceptionnelle" ou similaire)?
2) Est-ce que ma femme devra payer des droits de mutation sur la part de la propriété acquise de sa sœur?
(cet achat serait effectué dans le but de répartir l'héritage)
3) Après le départ de cette sœur, l'acquisition de parts supplémentaires de la propriété entre les autres héritiers encore en vie serait-elle soumise à des droits de mutation?
Merci pour vos efforts!
Cher demandeur,
Je répondrai volontiers à votre question en tenant compte des règles du forum, de votre contribution et dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
Question 1)
En effet, vous avez raison de dire que dans ce cas, le retrait d'un copartageant de la communauté héréditaire moyennant une indemnité constitue une opération lucrative (= comme une vente de la part héréditaire ou un achat).
Ainsi, les sœurs payantes ont chacune des frais d'acquisition pour une (partielle) propriété immobilière avec un logement supplémentaire. Malheureusement, les frais d'acquisition pour les biens immobiliers ne sont pas déductibles fiscalement immédiatement. Seule la dépréciation de la propriété dans le cadre d'une location permet généralement de déduire 2% (éventuellement plus) par an des frais d'acquisition. Il n'y a pas d'autre possibilité.
Question 2)
Aucun impôt sur l'acquisition d'immeubles n'est dû pour la vente du terrain (§ 3 Nr. 3 GrEStG), bien que l'opération soit soumise à l'impôt sur l'acquisition d'immeubles (exemption fiscale).
Question 3)
Tant que la communauté héréditaire subsiste, la réponse à la question 2 s'applique. Dans l'ensemble, cette disposition vise à favoriser le règlement de la succession ou les propriétés appartenant à une succession. Par conséquent, d'autres transferts sont également exonérés de l'impôt sur l'acquisition d'immeubles!
Si vous avez des questions supplémentaires, je suis à votre disposition.
