Спросите налогового консультанта по теме Прочие вопросы к налоговым консультантам

Выкуп доли наследников и налог на покупку недвижимости для наследственного сообщества

Май 7, 2013 | 70,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber

Моя жена вместе со своими двумя сестрами после смерти отца образует наследственное сообщество. К наследственному имуществу в неразделенном наследственном сообществе относится как наследственные наличные деньги, так и недвижимость (частный дом с отдельной квартирой для гостей, в котором мы с женой проживаем, вероятно, еще около 2 лет). По требованию моя жена должна выплатить одной из сестер ее долю наследственной недвижимости (возмещение наследнице 1/3 доли).

Мои вопросы:
1) Может ли моя жена сделать выплату сестре налоговым расходом?
Если да, то как (например, как \\\\\\\"внешние расходы\\\\\\\" и т. д.)?

2) Должен ли моей жене платить налог на приобретенную у сестры долю в недвижимости?
(это приобретение произошло бы с целью разделения наследства)

3) Будет ли при выходе этой сестры приобретение дополнительных долей в недвижимости между оставшимися наследниками облагаться налогом на приобретение недвижимости?

Спасибо за ваши усилия!

StB Patrick Färber

Уважаемый Задающий вопрос,

Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос с учетом правил форума, вашего вклада и в рамках первичной консультации:

Вопрос 1)
Действительно, вы правильно подметили, что в данном случае выход одного из наследников из наследственного сообщества в обмен на денежную выплату является оплаченной сделкой (=как продажа доли наследства или приобретение).

Таким образом, платящие сестры имеют затраты на приобретение (долевой) недвижимости с придомовой квартирой. Расходы на приобретение недвижимости, к сожалению, не могут быть немедленно отнесены к налоговому вычету. Только через амортизацию недвижимости в рамках сдачи в аренду можно обычно списывать 2% (или более) от затрат на приобретение в год. Других вариантов нет.

Вопрос 2)
При продаже участка земли не взимается налог на приобретение недвижимости (§ 3 п. 3 Закона о налоге на приобретение недвижимости), хотя сама сделка подлежит такому налогу (освобождение от налога).

Вопрос 3)
Пока наследственное сообщество продолжает существовать, ответ на вопрос 2 остается в силе. В общем, это предназначено для ускорения раздела наследства или недвижимости, входящей в наследство. Поэтому другие передачи также освобождаются от налога на приобретение недвижимости!

Если у вас есть дополнительные вопросы, я с удовольствием отвечу на них.