Mirasçılar arasındaki tazminat ve veraset ve intikal vergisi için miras paylaşımı
Mayıs 7, 2013 | 70,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Benim eşim, babasının ölümünden sonra iki kız kardeşi ile birlikte bir miras ortaklığı oluşturuyor. Miras ortaklığına ait pay, miras yoluyla elde edilen nakit para ve ayrı bir misafir daireye sahip bir mülkü içerir (eşim ve benim tarafımdan yaklaşık 2 yıl daha yaşanacak olan bir tek aile evi). İstendiği takdirde eşim, bir kız kardeşine mülk üzerindeki miras payını ödemek zorundadır (ortak mirasçıya 1/3 hissesi ile tazminat).
Sorularım:
1) Eşim, kız kardeşine yapılan ödemeyi vergi açısından gider olarak kabul ettirebilir mi?
Eğer evetse, nasıl (örneğin, "olağanüstü yük" gibi)?
2) Eşim için, kız kardeşten satın alınan mülk payı üzerinde arazi edinim vergisi uygulanır mı?
(bu satın alma mirasın paylaştırılması amacıyla gerçekleşecektir)
3) Bu kız kardeşin ayrılmasının ardından, kalan mirasçılar arasında ek mülk payları satın alınacak mı ve
bu durumda arazi edinim vergisi uygulanacak mı?
Çabalarınız için teşekkür ederim!
Sayın Soru Sahibi,
Forum kuralları, katkınız ve birincil danışma çerçevesinde, sorunuzu aşağıdaki gibi memnuniyetle cevaplıyorum:
Soru 1)
Gerçekten de, bu durumda bir mirasçının miras ortaklığından çıkışının tazminat karşılığında bir işlem olduğu doğrudur (=miras payının satışı veya edinimi gibi). Bu nedenle, ödeme yapan kız kardeşler, her biri bir (kısmi) emlak ve müstakil daire için edinim maliyetlerine sahiptir. Emlak edinim maliyetleri maalesef hemen vergiden düşülemez. Genellikle, emlakin kira çerçevesinde amortismanı ile yıllık edinim maliyetlerinin %2'si (varsa daha fazla) indirilebilir. Başka bir seçenek yoktur.
Soru 2)
Arsa satışı için Grunderwerbsteuer (Arsa edinim vergisi) uygulanmaz (§ 3 No. 3 GrEStG), ancak işlem başlı başına arsa edinim vergisine tabidir (vergi muafiyeti).
Soru 3)
Miras ortaklığı devam ettiği sürece, No. 2 cevabı geçerlidir. Bu düzenleme ile miras paylaşımı teşvik edilmeli ve mirasa ait arsaları kapsamaktadır. Dolayısıyla, diğer devirler de arsa edinim vergisinden muaf olacaktır!
Eğer ek sorularınız varsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
