Rénovation lors du déménagement
Juin 15, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Lars Nozar
Chers Madame, Monsieur,
Nous allons bientôt déménager dans un nouvel appartement et nous ne sommes pas sûrs si nous sommes obligés, selon la nouvelle loi sur la location, de remettre l'appartement rénové (peint en blanc).
Nous avons pris l'appartement fraîchement rénové il y a 2 ans. Dans notre contrat de location (contrat de location pour logement), la clause "travaux de rénovation" a été barrée et la mention "Le locataire est tenu de faire les travaux de rénovation selon le protocole de remise des clés" a été ajoutée manuellement.
Merci pour votre réponse.
Bonjour, comme vous pouvez le voir, tout dépend du contrat de location. La question clé est de savoir si l'appartement est "usé" ou si le papier peint a souffert de son occupation. Dans ce cas seulement - si l'usure est visible - vous devez repeindre.
La Cour fédérale de justice a clairement précisé dans plusieurs arrêts qu'une clause de rénovation rigide dans le contrat de location est invalide dans la mesure où elle impose au locataire une obligation de rénovation indépendamment de l'état des locaux.
La Cour fédérale de justice (BGH AZ: VIII ZR 335/02 du 21 août 2003) protège le locataire contre les demandes excessives des propriétaires lors du déménagement. La BGH a jugé inacceptable que plusieurs clauses du contrat de location imposent au locataire un excès d'obligations de rénovation et le désavantagent de manière inappropriée.
Ainsi, la BGH (dossier VIII ZR 361/03 du 30.07.2004) a décidé que les locataires ne doivent rénover les appartements que si c'est réellement nécessaire. Les clauses du contrat de location fixant des dates fermes pour les travaux de rénovation sont invalides. De même, une clause de rénovation finale isolée dans le contrat de location est invalide.
J'espère avoir pu vous aider et vous souhaite une agréable soirée. Dr. Nozar
