Çıkışta yenileme
Haziran 15, 2009 | 20,00 EUR | cevaplandı Dr. Lars Nozar
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Yakında yeni bir daireye taşınacağız ve yeni kira hukukuna göre daireyi yeniden (beyaz boyanmış olarak) teslim etmek zorunda olup olmadığımızdan emin değiliz.
Daireyi 2 yıl önce taze bir şekilde yeniledik. Kiralık sözleşmemizde "Güzellik tamiratları" maddesi çıkarıldı ve el ile eklenen "Taşınma sırasında Güzellik tamiratlarını Übergabeprotokoll'e uygun olarak yapmak zorundadır" maddesi eklendi.
Yanıtınız için teşekkür ederiz.
Merhaba, doğru gördüğünüz gibi, bu kiralık sözleşmeye bağlıdır. Temel soru, dairenin "kullanılmış" olup olmadığı ve duvar kağıdının kiralanmanın altında zarar görmüş olup olmadığıdır. Sadece bu durumda - yani kullanım açıkça görülüyorsa - boyamak zorundasınız.
Federal Mahkeme (BGH AZ: VIII ZR 335/02, 21 Ağustos 2003) birkaç kararda, dairelerin durumundan bağımsız olarak kiracıya bir yenileme yükümlülüğü getiren sert bir yenileme klozuunun geçersiz olduğunu açıkça belirtmiştir.
Federal Mahkeme (BGH AZ: VIII ZR 335/02, 21 Ağustos 2003) kiracıyı taşınırken kiralayanların aşırı taleplerinden korur. BGH, kiracının kiralık sözleşmedeki birden fazla klozla aşırı ölçüde yenileme yükümlülüğü getirildiğinde ve kiracının bundan kaynaklı olarak haksız bir şekilde dezavantajlı hale geldiğinde bu durumu kabul edilemez olarak ilan etmiştir.
BGH (Dava No: VIII ZR 361/03, 30.07.2004) kiracıların sadece gerçekten gerekli olduğunda evleri yenilemeleri gerektiğine karar vermiştir. Güzellik onarımları için sabit tarihler belirleyen kiralık sözleşme klozları geçersizdir. Ayrıca, kiralık sözleşmede bulunan bir tekil son yenileme klozu da geçersizdir.
Yardımcı olabildiysem sevinirim ve size keyifli bir akşam dilerim. Dr. Nozar
