Ремонт при выезде
Июнь 15, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Dr. Lars Nozar
Уважаемые дамы и господа,
В ближайшее время мы переезжаем в новую квартиру и не уверены, обязаны ли мы согласно новому закону о найме сдавать квартиру в отремонтированном (побеленном) состоянии.
Мы получили квартиру два года назад после свежего ремонта. В нашем договоре аренды (договор аренды жилья) пункт "Косметический ремонт" зачеркнут, а вручную добавлено: "Арендатор обязан выполнить косметический ремонт при выезде в соответствии с протоколом передачи".
Спасибо за ваш ответ.
Привет, как вы правильно видите, все зависит от договора аренды. Основной вопрос заключается в том, является ли квартира "изношенной", или страдала ли обои во время проживания. Только в этом случае - если виден износ - вам нужно покрасить.
Так, Верховный Суд в нескольких решениях четко указал, что жесткая клаузула о реновации в договоре аренды является недействительной, если она обязывает арендатора к реновации независимо от состояния жилых помещений.
Верховный Суд (BGH AZ: VIII ZR 335/02 от 21 августа 2003 года) защищает арендатора от излишних требований со стороны арендодателей при выезде. Верховный Суд объявил недопустимым, если арендатору навязывается избыток обязанностей по реновации через несколько клаузул в договоре аренды, и арендатор тем самым подвергается неприемлемому ущемлению.
Так, Верховный Суд (дело VIII ZR 361/03 от 30.07.2004 года) решил, что арендаторы должны реновировать квартиры только в случае реальной необходимости. Клаузулы в договоре аренды, устанавливающие фиксированные сроки для косметических ремонтов, являются недействительными. Также недействительна так называемая изолированная клаузула об окончательной реновации в договоре аренды.
Надеюсь, что помог вам, и желаю вам приятного вечера. Доктор Нозар
