Fléau de souris - droit de résiliation?
Mai 6, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Lars Nozar
Bonjour!
J'ai un très gros problème. Il y a un mois déjà, j'ai découvert la première souris dans mon appartement. Après avoir informé la gestion de l'immeuble, un exterminateur est intervenu. Malheureusement, apparemment sans grand succès, car les bestioles semblent se multiplier. Même l'exterminateur, qui me rend visite plus fréquemment ces derniers temps, parle d'au moins 15 animaux qui ravagent mon appartement la nuit. Ma cuisine entière présente des traces, comme des excréments de souris, des aliments rongés, etc. Ce n'est pas que je ne suis pas ami des animaux, mais maintenant c'est tellement grave que des cauchemars me tourmentent, je dors chez des amis aussi souvent que possible et je mange dehors. J'ai tellement peur d'entrer dans ma cuisine.
Je voudrais savoir dans quelle mesure je peux réduire le loyer et si j'ai un droit de résiliation extraordinaire?
Merci beaucoup!
Bonjour, tout d'abord, je vous demande de fixer un délai définitif au propriétaire - par écrit avec des témoins ! - Dans cette lettre, exigez que le trouble soit résolu au plus tard le xy. Le délai de sept jours devrait suffire. En même temps, vous devez écrire "Si le problème n'est pas résolu d'ici la date limite, je me réserve le droit de résilier le bail de manière anticipée ou de réduire le loyer de 25 % du loyer hors charges".
Si le délai est écoulé, vous pouvez décider de ce que vous voulez. Veuillez noter que les souris doivent venir de quelque part. C'est pourquoi je recommanderais personnellement de déménager (résiliation anticipée). Après tout, les souris et leurs excréments transmettent souvent des maladies. Veuillez également tenir un registre de l'incidence et du nombre de souris, de préférence avec des témoins, à titre de preuve.
En cas de problème, n'oubliez pas :
Le tribunal de grande instance de Brandebourg/Havel a rendu une décision similaire (réf. 32 C 520/00). La décision devrait être mentionnée comme "jurisprudence de comparaison".
La présence d'une seule souris - selon la jurisprudence allemande générale - n'est pas un motif de résiliation. Cependant, une présence continue sur une longue période est considérée comme une infestation et simplement inacceptable. À prendre en compte pour la réduction de loyer AG Cologne (réf. : 209 C 520/02) !
Proposition de formulation pour la menace de résiliation :
"Salutation.
Comme je vous l'ai signalé depuis ___, il y a une infestation de souris dans l'appartement. Jusqu'à présent, vous n'avez pas pu mettre fin à l'infestation. Je vous fixe donc un délai jusqu'au (date précise, sept jours) pour résoudre définitivement le problème. Si vous n'y parvenez pas d'ici là, je vous informe de ma décision de résilier le bail de manière anticipée.
Cordialement".
Fin. Pas besoin de plus de texte. J'espère vous avoir aidé.
