Проблема с мышами - право на расторжение договора?
Май 6, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Lars Nozar
Здравствуйте!
У меня очень серьезная проблема. Месяц назад я обнаружил первую мышь в своей квартире. После того, как я сообщил об этом управляющей компании, пришел дезинфектор. К сожалению, видимо без большого успеха, потому что грызуны, по-видимому, увеличиваются. Даже дезинфектор, который недавно почаще приходит ко мне, говорит о не менее 15 животных, бушующих по ночам в моей квартире. Моя кухня полностью испещрена следами, такими как мышиные калеки, обглоданные продукты и т. д. Не то чтобы я был не любитель животных, но сейчас дело настолько плохо, что кошмары мучают меня, я сплю как можно чаще у друзей и кушаю вне дома. Я едва могу войти на кухню от страха.
Я хочу знать, насколько я могу снизить арендную плату и есть ли у меня право на внеплановое расторжение договора?
Спасибо!
Привет, сначала я прошу вас установить окончательный срок - письменно с свидетелями! - к арендодателю. В этом письме вы требуете устранить неисправность не позже чем до «ху». Семидневный срок должен быть достаточным. В то же время вы должны написать: "Если неисправность не будет устранена к установленному сроку, я оставляю за собой право расторгнуть договор аренды без предупреждения или снизить арендную плату на 25 %".
Если срок вам подходит, вы можете решить, как поступить. Пожалуйста, имейте в виду, что мыши должны приходить откуда-то. Поэтому я лично рекомендую вам уехать (без предупреждения). Все-таки мыши и их экскременты часто несут заболевания. Пожалуйста, ведите также - лучше всего с свидетелями - учет частоты появления и количества мышей. На всякий случай в качестве доказательства.
Если возникнут проблемы, не забудьте следующее:
Амтсгерихт Бранденбург/Гавель разрешил похожий случай (AZ 32 C 520/00).
Это решение следует упомянуть как «судебный прецедент согласия».
Появление одной мыши - как утверждает общее немецкое судебное решение - не является основанием для расторжения договора аренды. Однако появление мышей в течение длительного времени следует рассматривать как бедствие и просто неприемлемо.
Обратите внимание на судебное решение AG Кёльн (AZ.: 209 C 520/02)!
Предложение формулировки для угрозы расторжения договора аренды:
"Обращение.
Как я вам сообщил с ___ числа, в квартире царит мышиная чума. Пока вы не смогли остановить мышиную напасть. Поэтому я устанавливаю вам срок до (конкретная дата, семь дней) для окончательного устранения неисправности. Если вам это не удастся до этого времени, я объявляю вам о расторжении договора аренды без предупреждения.
С уважением"
Конец. Дополнительный текст не требуется.
Надеюсь, что помог.
