Fare istilası - Fesih hakkı?
Mayıs 6, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Lars Nozar
Merhaba!
Benim büyük bir sorunum var. Bir ay önce dairemde ilk fareyi keşfettim. Apartman yönetimini bilgilendirdikten sonra bir hağalıcı geldi. Maalesef büyük bir başarı elde edemedi, çünkü hayvanlar görünüşe göre çoğalıyor. Son zamanlarda sık sık beni ziyaret eden hağalıcı, geceleri dairemde terör estiren en az 15 hayvandan bahsediyor. Mutfak tamamen fare izleriyle dolu, yemek artıkları, kemirilmiş gıdalar vb. Hayvansever olmama rağmen, artık durum o kadar kötü ki kabuslar görüyorum, mümkün olduğunca sık arkadaşlarımda uyuyor ve dışarıda yemek yiyorum. Korkudan mutfak girmekte zorlanıyorum.
Kira indirimi yapabileceğim miktarı ve olağandışı fesih hakkımın olup olmadığını bilmek istiyorum.
Teşekkürler!
Merhaba, öncelikle ev sahibine kesin bir süre belirlemenizi rica ediyorum - yazılı olarak tanıklarla birlikte! Bu yazıda, en geç xy tarihine kadar sorunu gidermesini isteyin. Yedi günlük süre yeterli olmalı. Aynı zamanda şunu yazmalısınız: "Sorun belirtilen süreye kadar giderilmezse, hemen fesih veya soğuk kiranın %25'lik indirimi hakkını saklı tutarım".
Süre size kalmıştır. Lütfen farelerin nereden geldiğini unutmayın. Bu nedenle, kişisel olarak çıkışı tavsiye ederim (acil fesih). Çünkü fareler ve dışkıları sık sık hastalıklara yol açar. Lütfen farelerin sıklığını ve sayısını - en iyisi tanıklarla birlikte - kaydedin. Kanıt olması açısından.
Problemler çıkarsa şunları unutmayın:
Brandenburg/Havel Asliye Mahkemesi benzer bir davayı karara bağlamıştı (Dava No: 32 C 520/00). Kararın "karşılaştırmalı karar" olarak belirtilmesi gerekmektedir.
Tek bir fare ortaya çıkması - genel Alman hukuku uyarınca - fesih nedeni değildir. Ancak uzun bir süre boyunca farelerin ortaya çıkması bir salgın olarak kabul edilmeli ve kesinlikle kabul edilemez. Kira indirimi için AG Köln'e (Dava No: 209 C 520/02) dikkat edin!
Fesih tehdidi için önerilen ifade:
"Sayın ___. Size ___ tarihinden beri dairede fare istilası olduğunu bildiriyorum. Şu ana kadar fare istilasına dur diyemediniz. Bu nedenle, (belirli tarih, yedi gün) tarihine kadar sorunu kesin olarak çözmeniz için size bir süre veriyorum. Bu süre içinde başaramazsanız, kira sözleşmesinin fesih edileceğini bildiriyorum.
Saygılarımla"
Son. Daha fazla metne gerek yok. Yardımcı olabildiysem sevinirim.
