Délai de préavis
Juin 25, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mesdames, Messieurs,
J'ai une question concernant la résiliation des contrats de location. Dans mon contrat de location, il est stipulé que :
"Les deux parties renoncent pendant deux ans au droit de résiliation ordinaire de ce contrat de location."
De plus, un préavis de trois mois s'applique dans mon cas.
Après cette formulation, la durée minimale de location est-elle de deux ans plus trois mois, ou seulement deux ans ? À partir de quel moment puis-je exercer mon droit de résiliation ? Au moment de l'envoi de la lettre de résiliation ou au moment de sa prise d'effet ? Y a-t-il des arrêts de principe à ce sujet ?
Je vous remercie pour votre réponse.
Thomas Otten
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte des faits que vous avez décrits comme suit :
Il est conforme à la jurisprudence courante que les parties locataires peuvent exclure le droit de résiliation ordinaire du bail, comme c'est le cas dans votre situation avec un bail à durée indéterminée (je pars du principe de votre description initiale des faits). Selon la jurisprudence de la Cour de cassation allemande, cela est autorisé pour une durée maximale de quatre ans (arrêt de la Cour de cassation allemande du 06.04.2005 - VIII ZR 27/04, WuM 2005, 346).
Formellement, votre bail dure donc au moins 2 ans, mais en raison du délai de résiliation autorisé de trois mois, vous pouvez résilier le contrat au plus tôt après 2 ans et 3 mois.
En ce qui concerne la résiliation du bail et le délai de résiliation, votre droit de résiliation est en vigueur à l'expiration du délai.
Permettez-moi de vous donner un bref exemple.
Si vous signez le bail le 01.07.2009, vous pouvez résilier au plus tôt après deux ans, donc par exemple le 01.08.2009.
La résiliation prend alors effet après trois mois, de sorte que dans cet exemple, vous seriez libéré du bail à la fin du 31.10.2009, date à laquelle la résiliation prend effet.
Des arrêts de principe ne sont pas nécessaires, car cette conséquence juridique découle directement de la loi et du principe général du droit selon lequel une résiliation, si elle est déposée dans les délais, prend effet à la fin de sa validité.
Je voudrais vous rappeler ce qui suit :
Les conseils juridiques que je fournis sont basés exclusivement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse est simplement une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète de la situation.
En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique complètement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé.
N'hésitez pas à me contacter via le portail ou par e-mail si vous avez des questions supplémentaires.
Je suis également disponible pour vous représenter dans d'autres affaires.
Si vous me mandatez, je déduirai le montant de la consultation initiale payée sur ce forum.
Je vous souhaite un agréable jeudi matin !
Cordialement,
Dipl.-jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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