Contrat de promotion immobilière
Septembre 12, 2010 | 50,00 EUR | répondu par Tobias Rösemeier
Bonjour !
Dans un contrat de promoteur immobilier, il a été convenu notamment ce qui suit :
Page 3 :
... L'acquéreur acquiert deux appartements indépendants qui seront regroupés en une unité d'habitation. ....
Page 4 :
Le vendeur vend à l'acquéreur acceptant susmentionné sur la propriété foncière susdite les unités d'habitation à créer, actuellement désignées dans le plan de division sous les numéros 8 et 9, ainsi que les caves 8 et 9
ainsi que les places de stationnement en sous-sol numéros 7 et 8 conformément au projet de déclaration de division pris en tant que pièce jointe à l'acte ... du notaire, qui sera désigné comme une unité avec les numéros 8 + 9 dans le plan de division futur, en propriété. Le vendeur s'engage à réaliser le projet de construction selon les plans et la description de la construction.
Page 5 + 6 :
... Contrairement à la description de la construction, les appartements existants 8 et 9 seront regroupés en un seul appartement 8/9. Le plan modifié sera annexé à cet acte. En outre, une évacuation de fumée sera installée sur le toit moyennant un supplément. Les coûts de planification et d'installation de l'appareil de chauffage sont supportés par l'acquéreur. Il passe lui-même la commande. Les coûts de modification de la planification (coûts d'architecte et de géomètre) sont pris en charge par le promoteur immobilier. Les coûts supplémentaires de la construction, ainsi que les frais éventuels de notaire et de tribunal, sont supportés par l'acquéreur. Les coûts inférieurs seront crédités. Les futurs souhaits spéciaux de l'acquéreur nécessitent, sauf si une exigence de forme plus stricte est requise, un accord écrit spécial entre les parties au contrat, dans lequel leurs coûts et leur échéance, ainsi que les crédits éventuels pour la suppression de services standard, doivent être régis. .....
Page 7 :
Le prix d'achat est de ..... euros.
Ce prix d'achat est un prix fixe. Il comprend notamment les coûts du terrain, sa division parcellaire, la construction clé en main ......
Note de ma part :
Dans le calcul du prix d'achat, les coûts totaux des deux appartements (informations du prospectus) et les coûts des deux places de stationnement en sous-sol
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je réponds en tenant compte de la situation que vous avez décrite. Je tiens à souligner que l'ajout ou la suppression d'éléments essentiels de la situation peut entraîner un résultat juridique complètement différent. Ce média vise à vous donner une première orientation juridique, mais ne remplace en aucun cas la consultation d'un collègue sur place.
Cela étant dit, je réponds à votre question comme suit:
L'accord aux pages 5 et 6 de votre contrat se lit comme suit:
... Contrairement à la description de la construction, les anciens appartements 8 et 9 sont fusionnés en un seul appartement 8/9. Le plan modifié est annexé à ce document.
Interprétation: Sur la base du plan annexé au contrat, les appartements sont fusionnés en un seul.
De plus, une évacuation de fumée sera installée sur le toit moyennant un supplément. Les coûts de la planification et de l'installation du foyer sont à la charge de l'acquéreur, qui donne lui-même l'ordre correspondant.
Interprétation: En tant qu'acheteur, vous supportez seul les coûts de planification et d'exécution de l'installation du foyer.
Les coûts de modification de la planification (frais d'architecte et de bureau d'études) sont à la charge du promoteur. Les coûts supplémentaires de construction, ainsi que les éventuels frais de notaire et de tribunal, sont à la charge de l'acquéreur. Les coûts réduits seront crédités.
Interprétation: Ce paragraphe aurait dû être inséré après le premier paragraphe pour permettre une interprétation sans équivoque. Cependant, ce paragraphe n'a de sens qu'en relation avec la modification du plan, car le financement de la prestation complémentaire pour le foyer est directement lié. Par conséquent, le contrat doit être interprété de manière à ce que le promoteur supporte les frais d'architecte et de bureau d'études pour la modification de la planification du plan. Les coûts supplémentaires de construction, qui logiquement ne devraient pas du tout survenir lorsque plusieurs pièces doivent être créées une seule fois, ainsi que les frais de notaire et de tribunal, sont à votre charge en tant qu'acheteur.
Les coûts réduits seront crédités! C'est la phrase décisive du contrat de promotion immobilière. Cependant, il convient de vérifier si une réduction des coûts a réellement eu lieu en raison de la modification du plan et du plan de construction par une nouvelle estimation des coûts. Il est vrai, par exemple, qu'il suffit d'installer une seule baignoire ou porte d'entrée, mais d'un autre côté, la modification du plan et le déplacement des murs peuvent entraîner des coûts supplémentaires. Il incombe donc au promoteur de faire une comparaison détaillée des coûts, montrant quels coûts auraient été engagés pour la construction des 2 appartements pour les différents travaux et lesquels résultent maintenant de la fusion des appartements en un seul.
Je ne peux pas juger si vous pourriez réellement bénéficier de coûts réduits en vertu du contrat de promotion immobilière. Seule une comparaison des coûts peut le déterminer clairement.
Vous devriez donc demander au promoteur de faire une telle comparaison afin de déterminer si vous pouvez réclamer des coûts réduits. S'il refuse, votre seule option serait de vous tourner vers le tribunal, où il serait très probablement nécessaire de demander l'avis d'un expert, ce qui entraînerait un risque de coûts considérable.
C'est pourquoi vous devriez surtout insister sur une solution amiable. En règle générale, les promoteurs sont prêts, avec suffisamment d'insistance, à faire des concessions aux clients, que ce soit sous forme de remise sur le prix ou de prestations spéciales gratuites.
J'espère que j'ai pu vous fournir une première orientation juridique et je vous prie d'agréer mes salutations distinguées.
Cordialement,
Tobias Rösemeier
Avocat
