Договор застройщика
Сентябрь 12, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Tobias Rösemeier
Здравствуйте!
В договоре застройщика, в частности, было согласовано следующее:
Страница 3:
...Покупатель приобретает две самостоятельные квартиры, которые объединяются в одну квартиру....
Страница 4:
Продавец продает приобретающему данный земельный участок еще не созданные квартиры, которые в настоящее время отмечены в плане распределения под номерами 8 и 9 вместе с подвальными помещениями 8 и 9
а также с местами в подземном гараже под номерами 7 и 8 в соответствии с черновым вариантом декларации о разделе, принятой в качестве Приложения V к документу ... нотариусом, который в будущем плане распределения будет отмечен как единица с номером 8 + 9, в собственность.
Продавец обязуется выполнить строительные работы в соответствии с планами и описанием работ.
Страница 5 + 6:
...В отличие от описания работ, существующие квартиры 8 и 9 будут объединены в одну квартиру 8/9. Измененный план квартиры принимается в качестве Приложения к настоящему документу. Кроме того, будет установлен дымоудаление через крышу за дополнительную плату. Затраты на планирование и установку огнестойкого оборудования несет покупатель. Он самостоятельно дает поручение. Затраты на изменение планировки (архитектурные и статические расходы) несет застройщик. Дополнительные затраты на строительство, а также возможные нотариальные и судебные издержки несет покупатель. Снижение затрат будет учтено.
Будущие особые пожелания покупателя требуют - в случае отсутствия более строгих формальных требований - отдельного письменного соглашения между сторонами договора, в котором должны быть урегулированы их затраты, сроки и возможные зачеты за убытки из-за отказа от стандартных услуг. .....
Страница 7:
Цена покупки составляет ..... евро.
Эта цена является фиксированной. Она включает в себя в частности стоимость земельного участка, его парцелирование, готовое здание ......
Примечание от меня:
При определении цены покупки были учтены полные
затраты на две квартиры (данные из проспекта) и затраты на два места в подземном гараже.
Скидка не предоставлялась!
Вопрос:
Поскольку, на мой взгляд, я купил две самостоятельные квартиры, которые являются законченными и должны иметь соответствующие признаки (ванна, туалет, кухня, вход и т. д.), и я должен также оплатить цену за две полные квартиры, я считаю, что дополнительные и уменьшенные затраты должны быть учтены.
Мой застройщик теперь хочет предоставить мне только одну
"стандартную квартиру" за цену покупки (которая на самом деле включает две самостоятельные квартиры
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я отвечу, учитывая описанные вами обстоятельства. Хочу отметить, что добавление или исключение существенных фактов может привести к совершенно другим юридическим последствиям. Этот материал предназначен для того, чтобы предоставить вам первоначальное правовое ориентирование, но не заменить консультацию с коллегой на месте.
С учетом вышеизложенного отвечаю на ваш вопрос следующим образом:
Соглашение на страницах 5 и 6 вашего контракта гласит:
...В отличие от описания строительства, текущие квартиры 8 и 9 объединяются в одну квартиру 8/9. Измененный план этажа прилагается к настоящему документу.
Толкование: На основе приложенного к контракту плана этажа квартиры объединяются в одну.
Дополнительно будет установлена вытяжка через крышу за дополнительную плату. Затраты на планирование и установку очага несет покупатель. Он дает соответствующее поручение сам.
Толкование: Вы, как покупатель, несете затраты как на планирование, так и на выполнение установки очага.
Затраты на изменение плана (архитекторские и статические расходы) несет застройщик. Дополнительные затраты на строительство, а также возможные нотариальные и судебные расходы несет покупатель. Оплачиваются сниженные затраты.
Толкование: Этот абзац должен был быть добавлен после первого абзаца для более ясного толкования. Однако этот абзац имеет смысл только в контексте изменения плана, так как ответственность за дополнительную установку очага непосредственно связана с этим. Следовательно, договор должен толковаться таким образом, что архитекторские и статические расходы на изменение плана несет застройщик. Дополнительные затраты на строительство, которые логически не могут возникнуть, если нужно создать несколько комнат один раз, а также нотариальные и судебные расходы, несете вы, как покупатель.
Сниженные затраты будут учтены! Это ключевое предложение в договоре с застройщиком. Однако необходимо провести повторную оценку затрат из-за изменения плана и строительного проекта. Например, может потребоваться установить только одну ванну или входную дверь, но с другой стороны, изменение плана и перенос стен также могут повлечь за собой дополнительные расходы. Поэтому застройщику необходимо составить детальное сравнение затрат, из которого будет видно, какие расходы возникли бы при создании двух квартир для различных специализаций и какие расходы возникнут теперь при объединении квартир в одну.
Я не могу оценить, действительно ли возникают сниженные затраты, которые вы можете предъявить в соответствии с договором с застройщиком. Это может прояснить только сравнение затрат.
Поэтому в
