İnşaat taahhüt sözleşmesi
Eylül 12, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Tobias Rösemeier
Merhaba!
Bir inşaat geliştirme sözleşmesinde aşağıdakiler de dahil olmak üzere aşağıdaki anlaşmalar yapıldı:
Sayfa 3:
...Alıcı, birleştirilecek iki bağımsız daire satın alır....
Sayfa 4:
Satıcı, belirtilen mülk üzerinde henüz kurulacak olan ve şu anda bölüm planında 8 ve 9 numaralarla işaretlenmiş bölümleri, bodrum alanları 8 ve 9 ve yer altı otopark alanları 7 ve 8 olan, tapu siciline kaydedilmesi gereken daire birimlerini, noterlerin düzenlediği belgeye ekli olan ve gelecekteki bölüm planında 8 + 9 numarasıyla işaretlenen bir birim olarak mülkiyet hakkıyla satın alır. Satıcı, planlara ve inşaat açıklamasına uygun olarak inşaat işlemini gerçekleştirmeyi taahhüt eder.
Sayfa 5 + 6:
...İnşaat açıklamasından farklı olarak, mevcut 8 ve 9 numaralı daireler birleştirilerek 8/9 numaralı bir daire haline getirilir. Değiştirilmiş plan da bu belgenin ekine alınır. Ek olarak, çatıya bir duman tahliye sistemi eklenir ve buna ek maliyet tarafından karşılanır. Dairenin planlanması ve montaj maliyeti alıcı tarafından karşılanır. Alıcı ayrıca bu konuda işi kendisi verir. Plan değişikliği maliyetleri (mimar ve statiker maliyetleri de dahil olmak üzere) inşaat geliştirici tarafından karşılanır. İnşaatın ek maliyetleri, noter ve mahkeme masrafları da dahil olmak üzere alıcı tarafından karşılanır. Azalan maliyetler iade edilir. Gelecekteki alıcının özel istekleri, ilgili taraflar arasında özel bir yazılı anlaşma gerektirir, bu anlaşma maliyetleri, ödeme ve standart hizmetlerin kaldırılmasından kaynaklanan muhtemel kredileri düzenler.
Sayfa 7:
Satış fiyatı ..... Euro'dur.
Bu satış fiyatı sabittir. Özellikle arazi maliyetlerini, parselasyon, anahtar teslimi imalatları içerir......
Not: Fiyat belirlenirken iki dairenin tam maliyeti (broşür bilgileri) ve iki yer altı otopark alanının maliyeti toplandı. İndirim yapılmadı!
Soru:
Benim anlayışıma göre, kendi içinde kapalı ve dolayısıyla bu niteliklere sahip olması gereken iki bağımsız daire satın aldım (banyo, tuvalet, mutfak, giriş vb.), ayrıca iki tam dairenin fiyatını da ödemem gerektiğinden, fazla ve eksik maliyetlerin karşılıklı olarak hesaplanması gerektiğini düşündüm.
İnşaat geliştiricim şimdi bana satın aldığım fiyat için (aslında iki bağımsız daireyi içeren) sadece bir "standart daire" teslim etmek istiyor, yani artık gerekmeyen bir giriş kapısı, banyo, tuvalet vb. için herhangi bir eksik maliyet ödemek istemiyor.
Kim haklı? Yanıt için teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Sizin tarafınızdan sunulan durumu dikkate alarak teklifinizi yanıtladığım için teşekkür ederim. Önemli durum unsurlarının eklenmesi veya çıkarılması tamamen farklı bir yasal sonuca yol açabilir. Bu ortam size ilk yasal yönlendirme sağlamak için tasarlanmış olup, ancak yerinde bir meslektaştan danışmanlık hizmetini asla yerine koymaz.
Bu ön bilgilendirme sonrasında sorunuzu aşağıdaki gibi yanıtlıyorum:
Sözleşmenizin 5. ve 6. sayfasında bulunan anlaşma şöyle diyor:
...Yapı açıklamasından farklı olarak, var olan 8 ve 9 numaralı daireler birleştirilerek 8/9 numaralı bir daire oluşturulacaktır. Değiştirilmiş plan ek olarak alınacaktır.
Yorum: Sözleşmeye eklenen plana dayanarak daireler bir daireye birleştirilecektir.
Ayrıca, çatı üzerinden ek bir duman tahliye sistemi takılacaktır. Planlama ve ocak montaj maliyetlerini alıcı karşılar. Bu konuda kendisi talimat verir.
Yorum: Alıcı olarak, ocak montajı için hem planlama hem de uygulama maliyetlerini tek başınıza karşılarsınız.
Plan değişikliği maliyetleri (mimarlık ve statik maliyetler) müteahhit tarafından karşılanır. İnşaatın fazla maliyetleri, hatta gerektiğinde noter ve mahkeme masrafları alıcı tarafından karşılanır. Düşük maliyetler iade edilir.
Yorum: Bu ifade, şüphesiz bir yorum yapabilmek için aslında ilk paragrafın hemen ardından eklenmelidir. Ancak, ifade aslında sadece plan değişikliği ile bağlantılı olarak anlam ifade eder, çünkü ocak için ek hizmet maliyetlerinin karşılanması doğrudan bağlıdır. Bu açıdan, sözleşme, plan değişikliği için mimarlık ve statik maliyetleri müteahhite aittir. İnşaatın fazla maliyetleri, mantıksal olarak meydana gelemeyecek olan maliyetler, çünkü birden fazla oda sadece bir kez oluşturulmak zorunda kalınır, noter ve mahkeme masrafları alıcı tarafından karşılanır.
Düşük maliyetler iade edilir! Bu, müteahhit sözleşmesindeki belirleyici bir ifadedir. Ancak, gerçekten plan değişikliği ve yapı planı değişikliğinden kaynaklı düşük maliyetlerin oluşup oluşmadığı, yeniden bir maliyet tahmini ile kontrol edilmelidir. Örneğin sadece bir banyo küveti veya giriş kapısı takılması gerekebilir, ancak diğer taraftan, duvarların yerinden değişmesi ve ek maliyetler oluşabilir. Bu nedenle, müteahhite, iki dairenin her bir iş için oluşabilecek maliyetlerin net bir şekilde görülebileceği detaylı bir maliyet karşılaştırma yapması gerekmektedir.
Gerçekten düşük maliyetlerin oluşup oluşmadığını, bunu müteahhit sözleşmesine dayanarak talep edebileceğiniz şekilde, yorumlayamıyorum. Bu sadece bir maliyet karşılaştırması ile anlaşılabilir.
Bu nedenle müteahhiti, bu tür bir karşılaştırma yapması için talep etmeniz, burada düşük maliyetlerin talep edilip edilemeyeceğini kontrol etmeniz gerekmektedir. Eğer bu reddedilirse, tek seçeneğiniz mahkemeye gitmek olacaktır, burada muhtemelen bir bilirkişi raporu almanız gerekecektir, bu da önemli bir maliyet riski içermektedir.
Bu nedenle, öncelik
